Những gì không thể thay đổi trong căn hộ mà không có sự cho phép đặc biệt

"Tại sao anh ta phải bắn nếu tôi không muốn?"

Tòa án Hiến pháp đã xem xét vấn đề “sử dụng và bảo vệ hình ảnh của công dân” được quy định như thế nào trong luật dân sự. Vụ việc được xem xét theo yêu cầu của hội đồng công khai thuộc Bộ Nội vụ và Hiệp hội Luật sư Cộng hòa Belarus. Kết quả là, chúng tôi đã đi đến kết luận rằng nên sửa đổi Bộ luật Dân sự.

Trong đơn kháng cáo của Hiệp hội Luật sư lên Tòa án Hiến pháp, đã nêu rõ rằng ngày nay “việc phổ biến hình ảnh của công dân được thực hiện bằng các phương tiện chụp ảnh và quay phim trên các phương tiện truyền thông và mạng máy tính toàn cầu Internet trong một số trường hợp có liên quan đến xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Việc sử dụng hình ảnh của một công dân mà không được sự đồng ý của người được miêu tả là một hành vi xâm phạm đời tư của anh ta, cũng như vi phạm quyền giữ bí mật cá nhân.

Hội đồng công vụ thuộc Bộ Nội vụ lưu ý rằng cần phải bảo đảm quyền đó, kể cả đối với nhân viên cơ quan nội chính và quân nhân của quân đội nội vụ đang thi hành công vụ.

Tòa án Hiến pháp giải thích với TUT.BY rằng, sau khi nghiên cứu vấn đề, họ đã đi đến kết luận rằng vấn đề thực sự tồn tại. Và quyết định của họ về vấn đề này đã được gửi đến Hội đồng Bộ trưởng.

- Đề nghị chuẩn bị một dự thảo luật và trình Hạ viện. Hội đồng Bộ trưởng sẽ thực hiện quyết định này, nghiên cứu thực tiễn bổ sung, xin ý kiến ​​của các cơ quan chính phủ quan tâm, họ lưu ý.

Hiệp hội Luật sư Cộng hòa Belarus từ chối bình luận về sáng kiến ​​này.

Bức ảnh mang tính chất minh họa. Zamirovsky, TUT.BY

Thứ trưởng, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Thường trực Hạ viện Quốc hội Belarus về Chính sách Y tế, Văn hóa Thể chất, Gia đình và Thanh niên Vadim Devyatovsky phát biểu ý kiến ​​về sáng kiến ​​này. Ông cũng là thành viên của hội đồng công quyền thuộc Bộ Nội vụ.

Ông nói rằng câu hỏi không phải nảy sinh từ đầu: một số cố tình khiêu khích nhân viên của cơ quan nội chính, quay phim và chiếu chúng dưới ánh sáng khó coi.

- Chúng tôi biết về các trường hợp khi một người rõ ràng vi phạm trật tự và chỉ cần kích động một nhân viên của Bộ Nội vụ tại nơi làm việc thực hiện một số hành động. Quay phim nó, và sau đó xuất bản các cảnh quay theo cách khó coi, kéo một cái gì đó ra khỏi ngữ cảnh. Và điều này có thể làm mất uy tín của một người. Hãy tưởng tượng rằng một nhân viên của Bộ Nội vụ sống trong một thị trấn nhỏ. Ai đó đã lấy nó, bắt đầu khiêu khích anh ta và bắt đầu quay phim trong đường dây của nhiệm vụ. Đồng thời, nhân viên của Bộ Nội vụ ứng xử có văn hóa, lịch sự, còn người loại bỏ thì cư xử một cách thô thiển. Ngày nay, những vấn đề như vậy không được pháp luật điều chỉnh.

Nhưng chúng ta có khái niệm về sự chính trực cá nhân, bí mật gia đình, danh tiếng kinh doanh ... Tất cả những điều này đều rất quan trọng. Đồng thời, vấn đề này nên được quy định chung, không chỉ đối với các nhân viên của Bộ Nội vụ.

Rốt cuộc, một người có thể không muốn được quay trong công viên, đi dạo với con trai mình. Đây là cuộc sống riêng tư của anh ấy, - Vadim Devyatovsky nói.

Theo ông, vẫn chưa rõ quy phạm cụ thể nào có thể xuất hiện trong Bộ luật Dân sự, nhưng hiện ông đã đề xuất tổ chức bàn tròn về vấn đề này tại Quốc hội. Và mời tất cả mọi người quan tâm, bao gồm cả các hiệp hội công cộng và các nhà báo, đến với nó.

- Có một câu hỏi. Tôi nghĩ anh ấy đã trưởng thành. Ngày nay, nhiều người có điện thoại có camera, và một người có thể dò la đời tư của người khác. Và tại sao anh ấy phải quay phim nếu tôi không muốn bị quay phim? MP hỏi

“Hôm nay, điều quan trọng là sáng kiến ​​này phải được thảo luận tại nghị trường quốc hội. Để các chuyên gia am hiểu kinh nghiệm nước ngoài và luật pháp của các quốc gia khác tham gia

Ở nhiều quốc gia, những vấn đề này đã được quy định. Và bây giờ chúng ta đang có một tình huống như vậy.Rốt cuộc, thường có một sự khiêu khích và mất uy tín của mọi người. Và người bắn ra nhiệm vụ không phải để bảo vệ sự thật, mà là để phá hoại danh tiếng, lôi nó ra khỏi ngữ cảnh và bịa đặt sẽ làm mất uy tín của con người. Và sau đó người này phải sống với nó.

Bức ảnh mang tính chất minh họa. Vasyukovich, TUT.BY

Theo Vadim Devyatovsky, trong tình huống này, quyền thu thập thông tin của các nhà báo cũng sẽ được tính đến.

Chúng tôi sẽ tách biệt các hoạt động chuyên nghiệp và không chuyên nghiệp. Suy cho cùng, khi một nhà báo viết, anh ta phải chịu trách nhiệm về lời nói của mình. Và lại là một vấn đề hoàn toàn khác khi những bình luận nặc danh xuất hiện trên diễn đàn cố tình làm mất uy tín của một người, họ biến thành nhân cách. Tất cả điều này phải được tách biệt.

Theo Vadim Devyatovsky, cuộc thảo luận về vấn đề sử dụng và bảo vệ hình ảnh của công dân sẽ bắt đầu "trong tương lai rất gần."

Mới

Luật tái phát triển đã không nhận được bất kỳ thay đổi toàn cầu nào trong năm nay. Những đổi mới trong việc phối hợp tái thiết là:

• Người nộp đơn có quyền không nộp giấy chứng nhận đăng ký và ý kiến ​​chuyên gia của dịch vụ tham gia bảo vệ di tích kiến ​​trúc văn hóa;
• Nếu quyền đối với một căn hộ đang được thay đổi được đăng ký trong USRR, thì không cần phải nộp các tài liệu xác nhận quyền hạn đó.

Cần lưu ý rằng ngoài quyết định của tư pháp về vấn đề tái phát triển bất hợp pháp, có thể hợp pháp hóa việc sửa chữa trái phép thông qua một thủ tục hành chính do chính quyền địa phương thiết lập. Nó bao gồm việc cấp giấy phép để thực hiện công việc tái thiết.Nhưng điều này chỉ có thể thực hiện được nếu có được sự chấp thuận cần thiết của các dịch vụ liên quan và kết luận của các chuyên gia.

Tường chịu lực và tái phát triển

Việc mở tường chịu lực trong quá trình tái phát triển là một kiểu sửa chữa rất phổ biến. Nhiều chủ sở hữu nảy sinh mong muốn kết hợp giữa bếp và phòng để tăng diện tích phòng tắm.

Công việc như vậy đòi hỏi sự phát triển bắt buộc của một báo cáo kỹ thuật, vì việc không biết tham gia vào các kết cấu chịu lực có thể dẫn đến tình trạng khẩn cấp của tường, căn hộ và thậm chí là một ngôi nhà.

Sau khi mở đợt mở bán, trong hầu hết các trường hợp cần phải gia cố lại (có thể ngoại lệ, ví dụ như các căn hộ có hốc dự án được tổ chức đặc biệt ở đó).

Trong quá trình tái phát triển, việc phá dỡ bức tường chịu lực bị nghiêm cấm. Tuy nhiên, nếu bạn thực hiện việc phá dỡ như vậy không nhất quán hoặc để hở tường chịu lực mà không có thông số kỹ thuật và lớn hơn mức cho phép, thì bạn sẽ phải trả tiền phạt và trả lại tường như ban đầu bằng chi phí của bạn.

Vì vậy, có thể thực hiện điều phối việc tái phát triển các bức tường chịu lực, nếu bắt buộc phải cắt một khoảng hở, cũng như có thể thực hiện bất kỳ hoạt động tái phát triển căn hộ được phép nào mà không cần phá dỡ các bức tường chịu lực.

Tu sửa tường không chịu lực

Như mọi người đã biết, ngoài những bức tường chịu lực, trong căn hộ còn có những vách ngăn không chịu lực. Trong hầu hết các trường hợp, cho phép tái phát triển trong một căn hộ có tường không chịu lực.

Nếu bạn có câu hỏi về việc liệu có cần thiết phải điều phối việc tái phát triển các bức tường không chịu lực hay không, câu trả lời sẽ là tích cực, vì việc tháo dỡ hoặc thay đổi bất kỳ vách ngăn không chịu lực nào là sự thay đổi trong bố cục ban đầu của căn hộ, được quy định trong bảng dữ liệu.

Và, một lần nữa, nếu bạn tái phát triển không đồng bộ ảnh hưởng đến vách ngăn không chịu lực, thì cần phải hợp pháp hóa việc tái phát triển của tường không chịu lực. Vì vậy, nếu bạn cần thực hiện bất kỳ công việc nào với tường không chịu lực, thì cần phải có sự phối hợp của việc tái phát triển đó.

Việc tháo dỡ các bức tường trong quá trình tái phát triển như vậy được thực hiện để tăng diện tích của \ u200b \ u200 phòng ở, để kết hợp các phòng. Nhiều người thuê, thông qua việc tái phát triển các bức tường trong căn hộ, biến căn phòng thành một loại studio. Nhưng cần lưu ý rằng việc tái phát triển các bức tường như vậy trong một ngôi nhà bằng bảng điều khiển sẽ khá khó khăn vì hầu hết các bức tường của ngôi nhà bảng là những người vận chuyển.

Ngoài việc tháo dỡ tường không chịu lực thì cũng có thể xây mới. Việc tái phát triển các bức tường như vậy trong một căn hộ thường được thực hiện để xây dựng tiền đình, tủ quần áo, để phá vỡ một căn phòng và ngăn cách các khu vực làm việc và giải trí trong phòng.

Ví dụ về sơ đồ cài đặt phân vùng trong dự án tái phát triển:

Phối hợp tái phát triển các bức tường

Điều phối việc tái phát triển các bức tường trong căn hộ là một thủ tục bắt buộc. Bạn có cần di chuyển cánh cửa trong tường trong quá trình tái phát triển hay bạn cần tái phát triển các bức tường chính - trong mọi trường hợp, bạn cần phải trải qua thủ tục phê duyệt.

Như với bất kỳ việc sửa chữa nào như vậy, việc tái phát triển các bức tường trong căn hộ được phối hợp dần dần, đến thăm các cơ quan chức năng cần thiết (BTI, tác giả của dự án ngôi nhà, các tổ chức thiết kế, v.v.), thu thập một bộ tài liệu (về quyền sở hữu, đơn đăng ký , giấy phép từ các tổ chức cần thiết, hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở, tái phát triển dự án, v.v.) và xin phép Cơ quan Kiểm tra Nhà ở Mátxcơva.Khi thi công lại tường chịu lực, phải xin ý kiến ​​kỹ thuật của tác giả công trình nhà.

Pháp luật

Việc thực hiện tái phát triển và tổ chức lại phải tuân theo nhiều quy định của pháp luật. Một số người trong số họ xác định các quy tắc chung để tiến hành các thủ tục. Những người khác chỉ ra các hành động cụ thể được phép hoặc bị cấm.

Các tài liệu chính bao gồm:

• Bộ luật Quy hoạch Đô thị của Liên bang Nga - chương 2, 3, 6, 8;
• Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga - Chương 4, Điều. 25-29;
• Bộ luật vi phạm hành chính - Điều. 7.21 và Điều. 7,22;
• Bộ luật dân sự của Liên bang Nga - Điều. 290, 304, 305;
• Luật liên bang về tái phát triển năm 2020;
• SNiP - Số 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - Số 2..1.2..2645-10;
• Nghị định của Gosstroy Liên bang Nga - ngày 2003, số 170.

Ngoài ra còn có các hành vi khu vực.

Vì vậy, nếu nơi tái phát triển là thành phố Mátxcơva, thì quy trình sẽ diễn ra theo Nghị định số 508 ngày 25/10/11 của Chính phủ Mátxcơva được sửa đổi bổ sung bởi số 840.

Tái phát triển căn hộ: chúng tôi hiểu rõ các loại

Các hình thức tái phát triển căn hộ
1. Tái phát triển không cần sự cho phép đặc biệt.
Liên quan đến một thay đổi nhỏ, nhúng hoặc loại bỏ các thiết bị cố định ống nước, thanh treo khăn sưởi, thiết bị khí đốt, tủ tích hợp, pin và ổ cắm. Điều này cũng bao gồm lắp kính ban công, di chuyển nhà vệ sinh hoặc ngăn phòng tắm bằng vách ngăn không chính - trong trường hợp này, không bắt buộc phải thực hiện thay đổi giấy tờ nhà đất.
2. Tái phát triển hợp pháp, liên quan đến việc chấp thuận bắt buộc các thay đổi.
Ví dụ, các vách ngăn nội thất được lắp đặt hoặc thanh lý, ngay cả khi chúng không chịu lực, đã vi phạm đáng kể quy hoạch ban đầu của cơ sở, thay đổi số lượng và vị trí của các phòng, do đó cần phải có sự cho phép đặc biệt của các cơ quan có thẩm quyền. Những thay đổi như vậy sẽ được gọi là hợp pháp.
3. Tái phát triển bất hợp pháp.
Các trường hợp chủ sở hữu không nhận được sự cho phép đối với những thay đổi lớn trong sơ đồ căn hộ, hoặc thỏa thuận không được hợp thức hóa hợp pháp do những thay đổi vi phạm nghiêm trọng tiêu chuẩn nhà ở. Một ví dụ là việc lắp đặt hệ thống sưởi dưới sàn bằng cách sử dụng nhiệt và hệ thống cấp nước, xây dựng lò sưởi trong một ngôi nhà bằng bảng điều khiển, chuyển pin sang ban công lắp kính, vị trí của nhà bếp hoặc phòng tắm trong một cửa sổ với các phòng khách từ những người hàng xóm. , cũng như sự kết hợp của phòng khách và nhà bếp với thiết bị gas, việc xây dựng trong các bức tường chịu lực của vòm, hốc, lỗ.
Các thay đổi trái phép sẽ bị loại bỏ trong quá trình bán hoặc thủ tục phê duyệt tái phát triển được thực hiện bởi chủ sở hữu mới hoặc cũ. Nếu không, chủ sở hữu sẽ trả tiền phạt theo quy định của pháp luật - và vẫn có nghĩa vụ loại bỏ các thay đổi đã thực hiện.
Ngay cả khi bạn không có gì để làm với nó, bạn được thừa kế một căn hộ từ bà của bạn, không tham gia vào bất kỳ cách nào trong việc chuyển nhượng bếp ga, và điều này thậm chí trước khi bạn sinh ra - trở thành chủ sở hữu mới của nhà ở, bạn có nghĩa vụ hợp pháp hóa các thay đổi. Vì lý do này, bạn không nên mua những căn phòng có vấn đề với số tiền khó kiếm được - để tránh chi phí cao. Đẹp hơn nhìn lâu hơn, ở khu vực khác, nhưng không gian sống sạch sẽ và hoàn toàn hợp pháp.

Việc tái phát triển khu dân cư nào không cần phê duyệt

• tổ chức lại nhỏ hoặc đơn giản;
• đáng kể, đòi hỏi một lượng lớn công việc.

Phương án sửa chữa thứ hai sẽ cần được thỏa thuận với Ủy ban Gia cư. Điều này bao gồm công việc trong các phòng kỹ thuật của ngôi nhà, lắp đặt các thiết bị ảnh hưởng đến vị trí của những cư dân khác. Ngoài ra, bất kỳ công trình nào có tường chịu lực, đất công (lãnh thổ nhà ở). Việc mở rộng ban công và lô gia cũng phải được hợp pháp hóa, bao gồm cả việc lắp đặt hệ thống sưởi ấm trên chúng.

1. Cải tạo đơn giản trong căn hộ. Thay đổi thẩm mỹ: dán lại giấy dán tường, trang trí tường khác, lát lại sàn, thay cửa ra vào và cửa sổ, lót ban công từ bên trong, dán kính logia và ban công (với điều kiện mặt ngoài của tòa nhà không thay đổi), thay thế hệ thống ống nước, hệ thống sưởi bằng hơi nước các yếu tố, bếp nhà bếp, loa. Lắp đặt hệ thống điều hòa không khí, ăng ten.
2. Lắp đặt và chuyển giao, cũng như lắp đặt các ô cửa trong các bức tường bên trong khuôn viên (không bao gồm các căn hộ liên kế và chịu lực).
3. Phá dỡ và lắp đặt thêm vách ngăn trong căn hộ, nếu tổng tải trọng sàn giữa các tầng không thay đổi.
4. Thay thế hệ thống ống nước, bao gồm cả việc lắp đặt cabin tắm thay cho bồn tắm.
5. Di chuyển bếp điện trong nhà bếp.
6. Lắp đặt một vách ngăn (tambour) trên chiếu nghỉ.

Quy định chung của pháp luật về quay phim nơi công cộng

Tình hình là trong luật pháp Nga không có đạo luật độc lập nào về việc cấm quay video. Ở những nơi đông người, công dân cần lưu ý rằng họ có thể lọt vào ống kính của máy quay phim mỗi giây và điều này sẽ không bị coi là vi phạm quyền riêng tư của họ.Nhưng thực tế là luật cấm quay video mà không có sự đồng ý hoặc sự cho phép của nó không được chính thức hóa một cách riêng biệt không có nghĩa là không có công cụ nào khác trong bộ luật lập pháp để điều chỉnh quá trình này. Hiện tại, những người quay phim hoặc nhiếp ảnh nghiệp dư có thể sử dụng Điều 29 của Hiến pháp Liên bang Nga, quy định rằng mỗi người có thể sản xuất và thu thập thông tin bằng các phương tiện tùy biến ở bất kỳ nơi đông người nào.

Một đạo luật khác quy định các điều khoản về quay video ở nơi công cộng có thể được coi là Luật Liên bang “Về Thông tin, Công nghệ Thông tin và Bảo vệ Thông tin” N 149-FZ (27/07/2006). Phiên bản mới nhất của luật này được ban hành vào ngày 25 tháng 11 năm 2017. Trong đoạn 1 của Nghệ thuật. 7 của luật quy định rằng thông tin không có giới hạn về quyền truy cập của họ có trạng thái công khai. Điều này, như đã nhấn mạnh trong đoạn 2, cho phép mọi người tự do sử dụng thông tin đó, với những hạn chế thích hợp. Việc cản trở việc quay phim và gây hấn trực tiếp về thể chất đối với người khởi xướng sẽ bị coi là vi phạm pháp luật và trật tự.

Khi nào được phép quay video cảnh quan chức?

Có những tình huống khi các công dân bình thường cố gắng quay video các nhân viên công vụ. Đặc biệt, động cơ có thể là lạm quyền, hành vi không đúng, vi phạm quyền của dân sự hoặc bất kỳ lý do nào khác. Thông thường, những công dân bình thường lo sợ rằng bản thân họ có thể phải chịu trách nhiệm về những hành động như vậy.Tuy nhiên, không có lý do thực sự để lo ngại: người ta đã xác định rằng một quan chức không thể ngăn cản việc quay video với sự tham gia của anh ta ở nơi công cộng. Việc sử dụng vũ lực đối với người tiến hành quay phim được coi là hành vi tùy tiện và có thể được ghi nhận là một hành vi vi phạm hành chính theo Điều 19.1 của Bộ luật về các hành vi vi phạm hành chính của Liên bang Nga.

Nếu trong những hành vi đó mà người khởi xướng việc quay video bị hại thì người vi phạm có thể phải chịu trách nhiệm hình sự theo Điều 330 Bộ luật Hình sự. Ngoài ra, nếu người khởi xướng cố gắng bắt một quan chức thực hiện hành vi phạm tội, thì việc cản trở việc quay video có thể được coi là hành vi can thiệp bất hợp pháp vào quá trình điều tra. Luận điểm này được phản ánh trong Nghệ thuật. 3 FZ 273 "Về Chống Tham nhũng".

Nghị định của Tổng thống Liên bang Nga số 2234 “Về việc đảm bảo bổ sung quyền của công dân được thông tin” (ngày 31 tháng 12 năm 1993) có thể được coi là một đạo luật khác xác nhận quyền của công dân đối với các viên chức đang thi hành công vụ. Theo khoản 3 của luật này, hoạt động của các quan chức và các tổ chức quyền lực nhà nước, các doanh nghiệp và tổ chức nhà nước phải tuân theo các nguyên tắc cởi mở trong các vấn đề thông tin. Tình huống liên quan đến việc quay video các nhân viên của Bộ Nội vụ và cảnh sát giao thông được phản ánh trong Luật Liên bang 149 "Về Thông tin, Công nghệ Thông tin và Bảo vệ Thông tin". Luật xác nhận rằng đại diện của các dịch vụ này không thể phản đối việc người lái xe, hành khách trên xe và người đi bộ ghi âm các tài liệu âm thanh, hình ảnh và video.

Nội dung của pháp luật về quay phim cá nhân

Bất kỳ công dân nào đến thăm các địa điểm công cộng đều có thể được ghi lại trên camera giám sát hoặc trong quá trình quay phim khác.Sự đồng ý cá nhân của anh ấy là không cần thiết. Hiến pháp Liên bang Nga cho phép quay phim ở những nơi công cộng, dù là quay phim nghiệp dư hay chuyên nghiệp. Cả đại diện truyền thông và công dân bình thường đều có thể đóng vai trò là tác giả của video (luật truyền thông tại đây :). Không thể coi tư liệu video, ảnh thu được trong quá trình quay ở nơi công cộng là vi phạm quyền bí mật đời tư. Tác giả của bức ảnh, người đã tạo và xuất bản một bức ảnh hoặc video mà không có sự cho phép của những người được mô tả trên đó, sẽ không phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Các biện pháp của pháp luật sẽ không được áp dụng đối với anh ta ngay cả khi vụ xả súng được thực hiện nhằm gây thiệt hại về mặt tinh thần cho người được quay video. Việc chứng minh sau này sẽ vô cùng khó khăn.

Không có quyền phủ quyết đối với việc quay phim trong các tổ chức văn hóa và du khách trừ khi chúng vì lợi ích thương mại. Pháp luật không cấm chụp ảnh và quay phim trẻ vị thành niên ở nơi công cộng.

Rủi ro của việc tái phát triển bất hợp pháp là gì

Theo Điều 29 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, việc tái phát triển bất hợp pháp sau khi các chuyên gia BTI kiểm tra có hai cách khả thi để giải quyết:

1. Nếu không có nguy cơ phá hủy công trình và quyền lợi của hàng xóm không bị xâm phạm thì chủ sở hữu căn hộ phải nộp phạt, bắt đầu làm thủ tục hoàn thiện công việc sửa chữa đã thực hiện và đăng ký lại hồ sơ kỹ thuật. (Các hình phạt theo Bộ luật Vi phạm Hành chính, điều 7.21, khoản 2, sẽ từ 2.000 đến 2.500 rúp.)
2. Nếu có những vi phạm nghiêm trọng về cấu trúc, thì theo quyết định của tòa án, công dân thực hiện việc tái phát triển bất hợp pháp có nghĩa vụ hoàn nguyên hình dáng ban đầu của cơ sở trong thời gian quy định của cơ quan tư pháp. Nếu thứ tự này không được tuân theo:
   • căn hộ được tư nhân hóa đưa ra đấu giá. Số tiền thu được được trả lại cho chủ sở hữu, nhận tiền từ đó để phục hồi.
   • hợp đồng lao động xã hội chấm dứt với người thuê nhà. Việc sửa chữa cơ sở để khôi phục lại loại hình trước đây được giao cho chủ sở hữu nhà ở - khu đô thị.

Giấy phép xây dựng nhà

Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu mặt bằng quy hoạch xây dựng có thể gặp phải hai trường hợp: khi có thể thực hiện mà không cần giấy phép và khi cần thiết.

Là gì

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng là gì được mô tả chi tiết trong Bộ luật Quy hoạch Thị trấn. Đây là quyết định của các cơ quan có thẩm quyền, xác nhận rằng tài liệu dự án do nhà phát triển cung cấp tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị và các tiêu chuẩn khác có hiệu lực trên lãnh thổ của khu đất nơi quy hoạch phát triển.

Sau khi có giấy phép, người nộp đơn có quyền thực hiện việc xây dựng hoặc cải tạo theo kế hoạch đối tượng xây dựng cơ bản (Điều 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Tôi có cần xin giấy phép xây dựng vào năm 2019 không?

Quy định hiện hành quy định trường hợp không phải xin phép xây dựng nhà ở chính thức. Vì vậy, điều cần thiết là nhà ở hình thành trong tương lai phải là đối tượng xây dựng nhà ở riêng lẻ. (khoản 2, khoản 17, điều 51 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Các thông số này được nêu trong đoạn 39 của Điều khoản. 1 mã. Các tiêu chí chính của ngôi nhà như sau:

• có không quá 3 tầng;
• không cao hơn 20 mét;
• không nhằm mục đích chia thành các đối tượng bất động sản riêng biệt

Để bắt đầu xây dựng một ngôi nhà như vậy, chỉ cần gửi một thông báo bằng văn bản về công việc đã lên kế hoạch cho cơ quan có thẩm quyền (chính quyền địa phương, chính quyền Liên bang Nga). Tài liệu phải có các thông số kỹ thuật của đối tượng IZHS.

Nếu việc xây dựng theo kế hoạch đối với một số thông số vượt quá các hạn chế đã thiết lập, nhà phát triển sẽ phải sử dụng phương án cổ điển để xin giấy phép xây dựng.

Tài liệu cần thiết

Một thủ tục đơn giản hóa (nhận thông báo) không yêu cầu các hành động phức tạp và nhiều tài liệu. Danh sách tài liệu:

1. Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu một thửa đất (nếu các quyền đối với nó không được đăng ký trong USRN).
2. Thông báo về công việc đã lên kế hoạch, trong đó có:
   • dữ liệu cá nhân của nhà phát triển (tên, địa chỉ, dữ liệu hộ chiếu);
   • số địa chính của thửa đất dự kiến ​​xây dựng công trình;
   • thông tin về loại hình được phép sử dụng của thửa đất;
   • mô tả chi tiết về ngôi nhà trong tương lai (số tầng, chiều cao, diện tích, sơ đồ thể hiện của tòa nhà). Nó cũng được yêu cầu để chỉ ra dữ liệu về các vết lõm từ ranh giới của thửa đất;
   • xác nhận rằng tòa nhà sẽ không phải là nhiều căn hộ, tức là nó không nhằm mục đích chia thành các đối tượng bất động sản độc lập;
   • dữ liệu để phản hồi với người nộp đơn (địa chỉ bưu điện và / hoặc e-mail).

Làm thế nào để nhận được

Bước 1. Gửi thông báo đến cơ quan có thẩm quyền thích hợp. Nó có thể:

• sở quy hoạch và kiến ​​trúc đô thị của thành phố trực thuộc trung ương;
• quản lý của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga (nếu địa điểm nằm đồng thời trên lãnh thổ của hai khu định cư khác nhau).

Bạn có thể gửi thông báo:

• thăm cá nhân;
• bằng thư bảo đảm
• sử dụng các dịch vụ của MFC.

Bước 2. Trong thời hạn 7 ngày làm việc, đối tượng sẽ được kiểm tra sự phù hợp với các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị đã được lập.

Bước 3. Trong trường hợp có quyết định khả quan, người nộp đơn sẽ nhận được thông báo phê duyệt dự án. Tài liệu có giá trị trong vòng 10 năm.

Nếu đối tượng không thuộc tiêu chí của IZHS

Nếu tòa nhà được quy hoạch không đáp ứng các tiêu chí cho một dự án nhà ở riêng lẻ, thì phải xin phép xây dựng kiểu cổ điển.

Để làm được điều này, bạn sẽ phải nộp đơn xin giấy phép đến cơ quan có thẩm quyền (chính quyền địa phương, chính quyền khu vực) hoặc thông qua MFC. Các tài liệu sau được đính kèm với ứng dụng:

• giấy tờ xác nhận quyền sở hữu khu đất;
• sơ đồ quy hoạch thị trấn của khu đất;
• dự án xây dựng dự kiến. Nó là một kế hoạch chi tiết của trang web với tất cả các tòa nhà. Kế hoạch cũng nên bao gồm thông tin liên lạc kỹ thuật, hồ chứa nhân tạo, v.v.;
• sơ đồ ranh giới của khu đất (bên trong và bên ngoài).

Cơ quan được ủy quyền trong vòng 7 ngày sẽ kiểm tra các tài liệu đã nộp, cũng như bản thân dự án về việc tuân thủ các quy định. Giấy phép xây dựng được cấp trong thời hạn 10 năm.

dự án tái phát triển

Khi can thiệp vào mạng lưới kỹ thuật hoặc kết cấu hỗ trợ của nhà ở, cần phải đệ trình một dự án để thực hiện công việc đó.

Ngoài ra, các dự án tiêu chuẩn làm sẵn có thể được chấp thuận bởi Thanh tra Nhà ở.

Các quy định chính thiết lập các yêu cầu cho việc thực hiện sửa chữa lớn là GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 và Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga.

Phê duyệt bắt buộc:

• dự án phải thỏa thuận với Bộ Tình trạng khẩn cấp, kiến ​​trúc và trung tâm vệ sinh dịch tễ, phải có các quyết định: về quy hoạch, thiết kế và kiến ​​trúc;
• về thiết kế các hệ thống kỹ thuật và chức năng của chúng;
• về bảo vệ môi trường;
• tuân thủ các biện pháp phòng cháy.

Việc lập dự án là không cần thiết nếu không có thay đổi nào về kết cấu chịu lực của các khu nhà ở và trong khi vẫn giữ nguyên mục đích của khu nhà ở.

Luật nói gì

Các câu hỏi về việc xây dựng lại tài sản nhà ở được quy định đầy đủ tại Điều 25 và 26 của Bộ luật Nhà ở hiện hành của Liên bang Nga. Đạo luật quy phạm này trình bày tất cả các khái niệm và cũng xác định số lượng hình phạt hiện tại trong trường hợp vi phạm trong quá trình làm việc.

Ngoài ra, tất cả các công dân quan tâm đến tái phát triển có thể tự làm quen với thủ tục áp dụng để xin phép tài liệu để bắt đầu các hoạt động hồ sơ liên quan.

Bất kỳ thay đổi lớn nào về vốn đều liên quan đến các hoạt động với các yếu tố chịu lực và không gian sàn, do đó, đòi hỏi phải có sự chấp thuận và cho phép trước của ủy ban liên ngành tại bộ phận kiến ​​trúc của thành phố.

Các vấn đề có thể xảy ra về tái phát triển bất hợp pháp

Trong trường hợp tái phát triển bất hợp pháp (không phối hợp), chủ sở hữu nhà ở sẽ bị phạt với số tiền từ 2-2,5 nghìn rúp. Đồng thời, chủ nhà sẽ nhận lệnh đưa mặt bằng đúng với giấy đăng ký.Ngay cả ở giai đoạn này, vẫn có thể giải quyết vấn đề thông qua tòa án (hợp thức hóa). Kết quả là, giấy chứng nhận đăng ký mới sẽ được cấp, tương ứng với việc tái phát triển mới và về mặt chính thức, đơn thuốc sẽ được thực hiện.

Điều phối hoặc hợp pháp hóa tái phát triển là một nhiệm vụ tốn kém, lâu dài và phức tạp. Tuy nhiên, vẫn hơn là mất căn hộ do vi phạm như vậy. Tại buổi tư vấn miễn phí, các luật sư giàu kinh nghiệm sẽ nói về các đặc điểm chính. Họ cũng có thể đóng vai trò là đại diện của khách hàng khi nộp đơn lên MFC và trước tòa.

Mua và bán một căn hộ có "thay đổi": khuyến nghị

Trước khi mua một căn hộ, bạn cần phải tiến hành kiểm tra

Khi mua một căn hộ có tái phát triển, bạn nên hiểu liệu nó được thực hiện hợp pháp hay được thực hiện mà không được phép. Đối với điều này, một cuộc kiểm tra được thực hiện, được đặt hàng từ BTI. Nếu nó chỉ ra rằng các thủ tục giấy tờ cho công việc sửa chữa chưa được thực hiện, thì tốt hơn là từ chối mua lại như vậy. Nếu không, bạn sẽ phải tốn nhiều công sức, thời gian và tiền bạc để hợp thức hóa những thay đổi hiện có của căn hộ.

Rất khó để bán một căn hộ tái phát triển trái phép, vì bất động sản trong tình trạng như vậy không có hộ chiếu địa chính hợp lệ, sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá cả cho người bán. Chủ sở hữu mới sẽ phải đối phó với thiết kế của nó. Chi phí bổ sung và thời gian sẽ được yêu cầu. Vì vậy, khi mua một căn hộ như vậy, anh ta sẽ yêu cầu một khoản chiết khấu đáng kể.

Trước khi tái phát triển, bạn nên tìm hiểu công việc được phép tiến hành và công việc nào bị nghiêm cấm. Thủ tục điều phối các hoạt động sửa chữa theo kế hoạch là trách nhiệm của chủ sở hữu. Tất cả các chi phí cần thiết cho hoa hồng của nó do anh ta chịu.Quá trình đăng ký diễn ra trong nhiều giai đoạn: phát triển dự án (phác thảo), thu thập tài liệu, xin phép. Sau khi hoàn thành công việc sửa chữa, anh ký thỏa thuận phê duyệt. Tất cả các giấy tờ bất động sản được đăng ký lại.

Sự kết luận

Vì vậy, bạn đã biết được liệu điều đó có đáng để hợp pháp hóa những thay đổi trong quá trình tái phát triển hay không. Ở Nga, việc điều phối bắt buộc việc tái phát triển trong các tòa nhà chung cư được thực hiện. Quy trình này được thiết kế để giảm thiểu rủi ro cho cư dân và kiểm tra những thay đổi đã được lên kế hoạch. Để việc xét duyệt diễn ra suôn sẻ, bạn nên soạn thảo và chờ đợi quyết định của cơ quan giám sát mà công dân sẽ nhận được trong thời gian tối đa là 45 ngày.

Nếu chủ sở hữu muốn thực hiện sửa chữa thẩm mỹ, sắp xếp lại đồ đạc và thay thế trang thiết bị tương tự thì không phải thông báo với Bộ luật Hình sự hoặc Thanh tra Nhà ở. Bắt buộc soạn thảo các dự án là cần thiết để thay đổi, bao gồm việc lắp đặt các tầng, chuyển hệ thống ống nước hoặc thiết bị khí đốt và các công việc liên quan đến mặt tiền.

Để giải quyết vấn đề của bạn HÃY ĐẾN NGAY BÂY GIỜ nhận tư vấn PHÁP LÝ miễn phí: +7 (495) 980-97-90 máy lẻ. 138 Moscow +7 (812) 449-45-96 máy lẻ. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 máy lẻ. 387 số liên bang