Kết hợp lô gia và bếp: có hợp pháp không + hướng dẫn tái phát triển mặt bằng

Thủ tục phê duyệt

Làm thế nào để hợp thức hóa việc đấu nối mặt bằng như vậy? Trên thực tế, có hai cơ quan quản lý ở đây - BTI và Thanh tra Nhà ở.

Trước hết, bạn cần liên hệ với BTI để gọi kỹ sư. Anh ta sẽ tiến hành kiểm tra và thực hiện các phép đo cần thiết, trên cơ sở đó sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký mới.

Tiếp theo, bạn nên liên hệ với viện nghiên cứu thiết kế ngôi nhà của bạn hoặc văn phòng thiết kế được cấp phép để xin dự án. Giá sẽ khác nhau tùy thuộc vào độ phức tạp.

BTI sẽ cho bạn biết những tài liệu khác được yêu cầu cụ thể trong trường hợp của bạn. Thường thì việc này được sự cho phép của Bộ Tình trạng Khẩn cấp, SES, Ủy ban Bảo vệ và Bảo vệ Di tích Lịch sử. Luôn luôn có nghĩa vụ cung cấp tính toán nhiệt. Để có bản trích lục địa chính, hãy liên hệ với Rosreestr.

Sau đó, tất cả các tài liệu được nộp cho Thanh tra Nhà ở. Một quyết định thường mất hai tuần tiêu chuẩn. Sau đó, bạn sẽ được cho phép hoặc từ chối. Tuy nhiên, điều này có thể bị thách thức trước tòa.

Các giai đoạn hợp nhất

Trước khi bắt đầu công việc kết hợp một căn phòng với một ban công, có một số điểm quan trọng cần xem xét. Khí hậu trong toàn bộ căn hộ phải giống nhau, không thể để xảy ra sai lệch về mức độ thay đổi độ ẩm và nhiệt độ trong khu vực này. Hỗn hợp nhẹ có thể được sử dụng để hoàn thiện; khi lắp đặt mạng lưới khung để cách nhiệt, chỉ sử dụng gỗ

Nếu quyết định loại bỏ các vách ngăn bằng bê tông, phải tính đến cường độ của chúng. Gờ cửa sổ, ngưỡng cửa được làm bằng bê tông, vì vậy sẽ cần phải có các dụng cụ đặc biệt để tháo dỡ chúng.

Ban công lắp kính

Chỉ có kính ấm là phù hợp. Nếu không có kỹ năng đặc biệt, công việc đó không thể tự thực hiện được, vì vậy tốt hơn hết bạn nên sử dụng dịch vụ của các công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa chìa khóa trao tay. Cửa sổ lắp kính hai lớp có thể bằng gỗ hoặc nhựa kim loại. Bạn có thể chèn cửa sổ theo cách cổ điển, để lại một phần của bức tường bên dưới, hoặc tạo một căn phòng thiết kế riêng với cửa sổ kính màu. Cấu trúc không khung tốt nhất không nên sử dụng.

Càng nhiều camera trong cửa sổ lắp kính hai lớp thì tỷ lệ cách âm và tiết kiệm nhiệt càng cao.Cài đặt diễn ra theo sơ đồ tiêu chuẩn. Đầu tiên, các phép đo được thực hiện, chuẩn bị lan can, loại bỏ các khoảng trống với sự trợ giúp của mạ kẽm, vách ngăn. Sau đó, một khung cho khung được cài đặt xung quanh chu vi.

Sơ đồ lắp đặt các khối cửa sổ là giống nhau cho cả lô gia nhỏ và ban công dài lớn. Sau khi lắp cửa sổ, hãy cách nhiệt tường

Điểm này cần được đặc biệt chú ý, vì việc giữ nhiệt là điểm quan trọng nhất khi tăng không gian của căn phòng chính.

Ban công cách nhiệt

Chuẩn bị phòng cách nhiệt bao gồm làm sạch tường và sàn nhà khỏi lớp hoàn thiện cũ, bịt kín các khe hở và xử lý bề mặt bằng chất khử trùng. Cách nhiệt được thực hiện tốt nhất với đất sét mở rộng với lớp láng nhẹ. Lớp tiếp theo là hệ thống sưởi điện.

Để cách nhiệt tường và sàn, tốt hơn là sử dụng vật liệu nhẹ với khối lượng tối thiểu. Khả năng cách nhiệt cao và độ dẫn nhiệt thấp được sở hữu bởi: len đá, xốp polystyrene, xốp polystyrene, polystyrene. Vật liệu sẽ chống thấm tuyệt đối, bảo vệ tường và sàn nhà khỏi tác động của hơi nước.

Phân tích cú pháp mở và san bằng sàn

Tháo dỡ lỗ mở là một công việc khó khăn bụi bặm. Trước khi tiến hành phá vách ngăn, nên dọn đồ đạc ra khỏi phòng, các vật dụng có sẵn cần được bọc giấy bạc và cố định bằng băng dính. Bắt đầu phân tích bằng cách tháo cánh cửa. Nó phải được nâng lên và tháo ra khỏi bản lề. Kính được phóng ra từ các cửa sổ, sau đó được kéo ra khỏi các rãnh của khung. Nếu chúng được gắn chắc chắn, trước tiên chúng phải được cắt bằng cưa sắt.

Thường thì một bộ tản nhiệt được đặt dưới bệ cửa sổ. Nó được tháo ra khỏi hệ thống dây điện, các đường ống được tách ra khỏi ống nâng. Bạn có thể ngay lập tức đặt pin ở nơi mới hoặc hoãn lắp đặt cho đến khi hoàn thành công việc để kết hợp ban công với căn phòng.

Trước khi tiến hành phá hủy ngưỡng cửa sổ, cần phải xác định thành phần của nó. Nếu nó được làm bằng gạch, nó sẽ bị phá vỡ bằng một cái búa tạ. Cấu trúc bê tông bị phá hủy bằng máy mài hoặc máy mài. Đầu tiên, các vết khía và vết cắt được tạo ra, sau đó chúng được đập ra bằng một chiếc búa tạ.

Không phải mọi dự án tái phát triển đều liên quan đến việc loại bỏ ngưỡng để san bằng mặt bằng. Trong một số ngôi nhà bằng gạch, nguyên khối, ngưỡng cửa không phải là một phần của tường. Nó bị hỏng bằng búa hoặc máy đục lỗ. Trong các tòa nhà có bảng điều khiển, ngưỡng không bị loại bỏ. Cách duy nhất để nâng tầng là nâng tầng trên ban công và trong phòng.

Đặt pin ở đâu

Nhiệt thất thoát trên ban công hoặc lô gia rõ ràng là cao hơn trong phòng khách. Do mật độ tường thấp và có cửa sổ lớn mở ra, khu vực này cần sưởi ấm nhiều hơn các khu vực khác.

Việc đặt bình ắc quy ngoài ban công là điều tuyệt đối không nên, vì với việc tăng số lượng tản nhiệt trong căn hộ, cư dân sẽ nhận được nhiều nhiệt hơn mức bình thường. Điều này có thể gây hại cho những người hàng xóm bên dưới, cường độ của bộ tản nhiệt của họ sẽ giảm đi đáng kể. Lựa chọn duy nhất cho pin là di chuyển nó sang bức tường tiếp theo.

Lý do từ chối cấp phép quy hoạch

Để có được phép kết nối ban công với nhà bếp, bạn cần phải nỗ lực rất nhiều. Nhưng không phải lúc nào họ cũng thành công. Hãy để chúng tôi phân tích những trường hợp nào đại diện của các trường hợp có thể từ chối hợp pháp hóa tái phát triển.

• Nếu kế hoạch sơ tán đám cháy quy định rằng ban công hoặc lô gia là nơi trú ẩn cho người dân và sơ tán người sau đó trong trường hợp hỏa hoạn.
• Nếu tái phát triển dẫn đến phá hủy mặt tiền và do đó, vi phạm tính toàn vẹn của cấu trúc.
• Trong trường hợp tăng khối lượng hệ thống sưởi trong tòa nhà bằng cách gắn ban công, khi thông lượng của các ống dẫn nhiệt sẽ tăng lên, nhưng không có dự trữ cho việc này.

Cách điện bên trong

Nếu không thể cách nhiệt cho bức tường từ bên ngoài, họ phải nhờ đến việc trang trí nội thất. Trong trường hợp này, nhiệm vụ vẫn giữ nguyên - ngăn sự tiếp xúc của hơi ấm với bề mặt lạnh. Để loại bỏ nước ngưng tụ và ngăn chặn sự mài mòn nhanh chóng của lớp cách nhiệt, một rào cản hơi đặc biệt được sử dụng. Để làm điều này, trong quá trình cách nhiệt của ban công, giấy bạc hoặc polyetylen được đặt giữa các lớp cách nhiệt, ví dụ như bọt. Với mục đích này, máy sưởi chống hơi nước ban công đặc biệt được sản xuất. Bông khoáng không được khuyến khích sử dụng cho mục đích cách nhiệt.

Trong trường hợp này, điểm sương ở bên trong ban công. Vì vật liệu cách nhiệt thay đổi dần nhiệt độ dưới ảnh hưởng của không khí ấm và tường lạnh, điểm sương sẽ di chuyển bên trong vật liệu cách nhiệt. Bảo vệ ngưng tụ xảy ra do bên ấm không cho phép ngưng tụ trên bề mặt của vật liệu cách nhiệt và bản thân rào cản hơi sẽ không cho nó đi qua.

Trong trường hợp này, hành lang, cung cấp tất cả các tiêu chuẩn cách nhiệt, hệ thống thông gió được lắp đặt chính xác, cung cấp đủ hệ thống sưởi, chẳng hạn như sử dụng bộ tản nhiệt điện hoặc lắp đặt "sàn ấm", sẽ trở thành một phần tiện nghi khác của căn hộ. vào bất kỳ thời điểm nào trong năm.

Ưu nhược điểm của bếp kết hợp lô gia

Trước khi tiến hành tái phát triển, bạn nên cân nhắc những ưu và nhược điểm của một quyết định như vậy. Ưu điểm của việc kết hợp bếp và lô gia bao gồm các yếu tố sau:

• tăng diện tích hữu ích của phòng để nấu nướng;
• sự xuất hiện của các nguồn ánh sáng tự nhiên bổ sung;
• khả năng cải thiện khả năng cách nhiệt của bếp;
• tổ chức của một nội thất bất thường và trang trí ban đầu của quá trình chuyển đổi.

Phương pháp mở rộng diện tích \ u200b \ u200bếp bếp này có nhược điểm của nó. Một trong số đó là sự cần thiết phải xin phép tái phát triển trong BTI. Quá trình phê duyệt có thể mất vài tháng.

Ngoài ra, nếu có một bức tường chịu lực giữa nhà bếp và lô gia, thì việc phá hủy hoàn toàn nó sẽ bị nghiêm cấm. Trong trường hợp này, cư dân có thể được phép dỡ bỏ các cửa ra vào và cửa sổ bên trong. Phần còn lại của kết cấu bê tông có thể được sử dụng làm mặt bàn hoặc thanh đỡ.

Một bất lợi khác của sự kết hợp như vậy là cần phải làm ấm hành lang. Nếu không có điều này, vào mùa lạnh, bếp sẽ giữ nhiệt độ thấp khó chịu. Hệ thống "sàn ấm", kính chất lượng cao và trang trí tường của lô gia sẽ giải quyết vấn đề này. Tuy nhiên, việc mua các vật liệu cần thiết và các công việc liên quan sẽ làm tăng đáng kể chi phí tái phát triển.

Làm thế nào để tạo thông gió độc lập trên ban công

Thiết bị thông gió trên ban công kinh doanh do-it-yourself là khá khả thi. Trong mọi trường hợp, bạn không thể làm mà không có nó, vì vậy tốt hơn là bạn nên bắt đầu công việc này sớm hơn là muộn hơn.

Tốt hơn là tính toán cung cấp không khí theo định mức - 3 m3 mỗi giờ trên 1 m2. Xét về cường độ sử dụng, ban công hoặc lô gia, thậm chí là những phòng được lắp kính, kém hơn các phòng khác, nhưng một cung sẽ không bị tổn hại.

Thở. Khi mua ống thở, bạn nên giao việc lắp đặt cho những người có chuyên môn, vì điều này đòi hỏi một kỹ năng nhất định.Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bạn không thể thực hiện cài đặt được.

Một mẫu được cung cấp cùng với thiết bị. Từ đó bạn có thể xác định vị trí tối ưu để lắp đặt. Sau khi vạch ra khu vực cho lỗ, một lỗ gọn gàng được xây dựng dưới ống dẫn. Việc lựa chọn công cụ xuyên thủng phụ thuộc vào độ dày của tường. Nếu chiều dày lớn, có thể phải sử dụng máy khoan.

Công việc chính đã xong. Nó vẫn là đưa một ống dẫn khí vào lỗ, treo thiết bị vào vị trí và kết nối nó với mạng. Phần bên ngoài của đường ống phải được bảo vệ bằng một tấm lưới và các cạnh của lỗ phải được xử lý bằng chất trám khe.

Bộ khuếch tán. Việc lắp đặt một bộ khuếch tán yêu cầu xây dựng một tổ cho nó. Như vậy, một đoạn ống thông gió có sẵn ở bất kỳ cửa hàng chuyên dụng nào cũng có thể phục vụ được.

Sau khi tạo lỗ trên tường ban công, theo đường kính của ống, tổ yến được lắp vào tường và cố định bằng xốp gắn kết. Sau khi làm khô, phần bọt thừa được cắt bỏ, bộ khuếch tán được đưa vào vị trí. Bạn nên đảm bảo rằng thiết bị đã nâng cao đến cuối với chốt được cố định hoàn toàn.

Đối với một máy hút mùi đơn giản trên ban công, lựa chọn một máy khuếch tán là phương án tốt nhất.

Người hâm mộ. Tạo sự trao đổi không khí với quạt ở bức tường bên ngoài là một trong những cách hợp lý nhất. Bắt buộc cho việc này:

• khoan (vương miện cho bê tông có đường kính thích hợp);
• cơ chế thủng;
• vật liệu niêm phong.

Cộng với những người hâm mộ. Tùy thuộc vào loại thiết bị, có thể cần phải chạy hệ thống dây dẫn đến vị trí lắp đặt. Một chiếc dùi hoặc một mũi khoan (tùy thuộc vào chất liệu của tường ban công) tạo các lỗ cần thiết - đối với mui xe ở trên cùng, đối với thu hồi ở dưới cùng. Sau đó, các quạt được cố định bằng keo dán ở các khe hở được tạo ra. Nó vẫn chỉ để cung cấp năng lượng cho các thiết bị.

Nếu có một chiếc quạt hoạt động cả để hút và thải khí, bạn có thể sử dụng một chiếc duy nhất.

Thông gió cưỡng bức. Van đầu vào bao gồm:

• một khối hút nước được lắp đặt phía trên cửa sổ từ bên ngoài (sự xâm nhập của lượng mưa được chặn bởi một tấm che);
• khối bên trong, với một cơ chế điều chỉnh, một bộ lọc và một vòi phun;
• phần kết nối, ở dạng ống lồng đi qua khung thông qua các lỗ khoan đặc biệt.

Với sự sẵn có của các loại van - cơ khí và thủ công, chủ nhân cần đảm bảo rằng lựa chọn phù hợp được chọn. Những chiếc cơ khí được điều chỉnh tự động, trong khi những chiếc bằng tay yêu cầu sự điều chỉnh của con người. Các thành viên riêng biệt của gia đình là các van giảm giá, không cần phải khoan khung cho chúng.

Chúng được cài đặt thay vì một phần của con dấu cửa sổ có chiều dài thích hợp.

Các thành viên cá nhân của gia đình là van đường maymà không cần phải khoan khung cho chúng. Chúng được cài đặt thay vì một phần của con dấu cửa sổ có chiều dài thích hợp.

Người phục hồi. Một cơ chế phổ quát kết hợp kiểm soát khí thải, cung cấp và nhiệt độ của luồng không khí

Khi lắp đặt nó, điều quan trọng là phải giữ khoảng cách với các thiết bị sưởi ấm, vì bộ trao đổi nhiệt được gắn trong nhà

Trình tự các bước tương ứng với các hệ thống khác - đục lỗ cho ống dẫn khí, đường ống cấp, cố định vỏ máy vào tường. Độ kín của đường giao nhau của đường ống với lỗ mở được cung cấp bằng bọt.

phương pháp hỗn hợp. Ngoài các phương pháp trên, có một tùy chọn để thực hiện thông gió kết hợp một số phương pháp trong số chúng. Hàng rào sẽ được thực hiện bởi một van trên cửa sổ. Điều này cho phép bạn duy trì tính không thấm nước với luồng không khí bên ngoài liên tục.Việc hút mùi sẽ được thực hiện bởi một chiếc quạt.

Sơ đồ lưu thông không khí nên được tính toán dựa trên mục đích của lô gia hoặc ban công lắp kính. Mỗi căn hộ sử dụng chúng khác nhau. Nhưng trong mọi trường hợp, sự hiện diện của hệ thống thông gió, ít nhất là một chiếc máy hút mùi đơn giản, là cần thiết.

Giá phát hành

Không thể đặt tên cho mức giá cuối cùng mà việc thay đổi nhà ở như vậy sẽ khiến các chủ sở hữu phải trả giá. Tất cả phụ thuộc vào phạm vi công việc được lên kế hoạch, tổ chức mà dự án được đặt hàng. Mỗi cơ quan mà bạn phải nộp đơn xin có các mức giá riêng để cấp giấy phép.

Giá ước tính cho việc thực hiện các hành động như sau:

• phép tái phát triển - từ 20 tr;
• chứng chỉ chấp nhận - từ 15 tr;
• giấy chứng nhận đăng ký tại BTI - từ 7 tr;
• sự phát triển của những kết luận - từ 30 tr;
• nhiệm vụ nhà nước cộng với đăng ký - 200 - 1000 tr.

Điều phối việc tái phát triển ban công là một quá trình phức tạp đòi hỏi kiến ​​thức đặc biệt. Để mọi thay đổi được hợp pháp hóa, hãy thực hiện mọi hành động với sự tham gia của các chuyên gia, luật sư giàu kinh nghiệm và các công ty trung gian. Điều này sẽ cho phép bạn tránh những hậu quả khó chịu có thể xảy ra.

Bạn có thể tìm thông tin về việc tu sửa nhà ở như vậy trong video này:

Các tính năng mở rộng nhà bếp

Như thực tế cho thấy, nhà bếp không chỉ được kết hợp với các phòng liền kề mà còn tăng diện tích của \ u200b \ u200bộ phận phục vụ ăn uống do có lãnh thổ liền kề. Với việc gia hạn như vậy cũng cần tuân thủ các yêu cầu của quy chế. Ví dụ:

• Di dời rào chắn. Bạn có thể thêm một phần của phòng liền kề vào nhà bếp, giảm diện tích của \ u200b \ u200b không gian sống không quá 1/4.
• Khi di chuyển vách ngăn, những ô vuông được thêm vào này không thể được sử dụng để đặt các thiết bị nhà bếp. Điều này có nghĩa là bếp nấu và bồn rửa vẫn ở trong cùng một khu vực.Nhưng trong nội thất cập nhật của nhà bếp, bạn có thể mở rộng bề mặt làm việc hoặc tổ chức một khu vực ăn uống thoải mái.
• Luật nhà ở cho phép các cơ sở không phải nhà ở được thêm vào nhà bếp. Đây là hành lang, phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ.
• Quy định cấm mở rộng nhà bếp với chi phí của phòng tắm.

Cần nhớ rằng đối với bất kỳ hình thức tái phát triển nào, cần phải có sự phối hợp với các tổ chức có thẩm quyền với các bằng chứng tài liệu. Đồng thời, bạn cần chuẩn bị cho những khó khăn có thể xảy ra trong việc bán nhà ở tái phát triển.

Tiến hành tổ chức lại

Theo Art. Mã nhà ở của Liên bang Nga, một thay đổi được coi là thay đổi, thay thế hoặc lắp đặt các mạng lưới kỹ thuật, thiết bị điện, hệ thống ống nước hoặc các thiết bị khác trong căn hộ, sau đó các sửa đổi cần thiết được thực hiện đối với hộ chiếu địa chính. Đồng thời, trong quá trình tái phát triển, một cuộc đại tu lớn hơn của mặt bằng được thực hiện. Trước tình hình đó, họ tháo dỡ các vách ngăn lớn nhỏ bên trong, tăng thêm không gian sống do tủ đựng thức ăn, v.v.

Những thay đổi này cũng được ghi trong hộ chiếu địa chính.

Những gì có thể được thực hiện

• lắp đặt các loại bếp điện;
• chuyển máy nước nóng, KGI;
• lắp đặt và xây dựng lại các nhà vệ sinh, phòng tắm đã lỗi thời;
• Lắp mới hoặc thay thế 1 hoặc nhiều đường ống, mạng điện và các thiết bị khác đã lỗi thời khi lắp đặt cabin tắm, bồn tắm tạo sóng, máy giặt tự động, v.v.

Trong quá trình tái phát triển căn hộ, các thủ tục pháp lý sau được thực hiện:

• kết nối bếp với sảnh hoặc các phòng liền kề khác. Sau đó lắp thêm 1 ô cửa vào tường;
• xây dựng một vòm nội thất mở - kết nối nhà bếp với hội trường hoặc phòng khác;
• tăng diện tích của \ u200b \ u200b phòng tắm hoặc nhà vệ sinh do một phần của hành lang.Đồng thời, sàn trong phòng tắm thấp hơn sàn hành lang từ 3-5 cm;
• họ căng nhựa mới hoặc các đường ống khác và chuyển bể chứa nước của ống cống thoát nước từ nơi này sang nơi khác trong phòng tắm. Đồng thời, góc thoát nước được duy trì;
• cách ly ban công bằng kính.

Quan trọng! Khi thực hiện việc xây dựng lại nhà ở mà không có sự thỏa thuận trước, kỹ sư hoặc một nhà thiết kế có trình độ chuyên môn cao sẽ được tư vấn trước. Sau khi hoàn thành việc tái phát triển, một chuyên gia của cơ quan thanh tra nhà ở được mời, người này sẽ lên kế hoạch cho hội đồng nghiệm thu.

Theo tài liệu này, trong tương lai họ sẽ nhận được một kế hoạch BTI mới và một bản trích xuất từ ​​USRN.

Những loại công việc không thể được thực hiện nếu không có giấy phép

• phá dỡ kết cấu bên trong chịu lực hoặc vi phạm độ ổn định của tường căn hộ;
• sự gia tăng diện tích nhà bếp, sự mở rộng đáng kể của phòng tắm hoặc một phòng tắm nhỏ do các phòng khách;
• kết hợp sảnh hoặc phòng khác bếp nơi có bếp ga;
• phá dỡ hoặc làm gián đoạn hoạt động của pin sưởi ấm nhà thông thường và đường ống tản nhiệt kết nối với chúng;
• bố trí nhà vệ sinh hoặc nhà tắm ở nơi có phòng khách ở dưới;
• cung cấp hệ thống sưởi ấm dưới sàn thông qua hệ thống sưởi ấm tập trung;
• mở rộng ban công nhỏ do hội trường hoặc phòng khác gần đó (một trường hợp ngoại lệ là xây dựng các mái vòm rộng đến 1 m);
• tái phát triển và trang bị lại căn hộ trong tòa nhà nhiều tầng nhà ở được công nhận là khẩn cấp;
• vi phạm chức năng của các hệ thống thông gió khác nhau ở nhà;
• xây dựng một tầng áp mái;
• tân trang gác mái.

Chú ý! Việc sắp xếp lại nhà bếp chỉ được thực hiện nếu ở đó có ít nhất 1 cửa sổ mở ra.Khi mở ra, cửa sổ cung cấp ánh sáng tốt trong nhà bếp, thoát khí tự nhiên của nhiều loại mùi và khói độc hại khác nhau, đồng thời nhanh chóng thông thoáng khí rò rỉ.

cơ sở không phải nhà ở

Theo luật, việc tái phát triển cũng được thực hiện trong các cơ sở khác nhau ngoài dân cư. Ví dụ, điều này được thực hiện trong các văn phòng nằm trong các tòa nhà văn phòng. Để được phép chính thức thực hiện công việc sửa chữa như vậy, họ đến sở kiến ​​trúc.

Quan trọng! Trong bất kỳ cuộc đại tu căn hộ nào, mục đích cụ thể của cơ sở không phải là nhà ở hoặc khu dân cư nhất định vẫn được giữ lại.

Ví dụ, một cửa hàng tạp hóa mới không mở trong một phòng họp chính thức.

Theo khoản 9 của Luật Liên bang Nga ngày 27 tháng 12 năm 2018 số -FZ về việc tái phát triển các căn hộ và các cơ sở không phải nhà ở khác nhau trong các tòa nhà chung cư, tại khoản 3 của Ch. 4 của LC RF, một số sửa đổi đã được thực hiện. Bây giờ, nếu việc trang bị lại một căn hộ cụ thể là không thể mà không ghép một phần tài sản chung của nhà ở nhiều tầng vào đối tượng bất động sản này, thì trong tình huống này, họ đưa ra phương thức đại hội chủ sở hữu, trong đó phản ánh sự đồng ý của đa số cư dân trong ngôi nhà để tiến hành sửa chữa đó.

Làm thế nào để hợp pháp hóa

Trong trường hợp này, hãy làm như sau:

1. Nộp đơn kiện lên tòa án địa phương;
2. Thu thập các tài liệu yêu cầu ở trên;
3. Đóng một nhiệm vụ nhà nước với số tiền là 300 rúp. và vé được thêm vào gói tài liệu;
4. Đến với phiên toà;
5. Tiến hành một cuộc kiểm tra riêng (nếu cần);
6. Nhận lệnh tòa.

Chú ý! Sau khi nhận được quyết định tích cực của tòa án, hộ chiếu địa chính mới được cấp.Trong trường hợp từ chối đáp ứng các yêu cầu, đơn kháng cáo được nộp trong vòng 1 tháng.

Những gì có thể được thực hiện trong căn hộ

Những gì có thể thay đổi trong căn hộ:
1. Kết hợp nhà bếp với bếp điện và phòng khách bằng cách cắt một ô cửa ở bức tường liền kề hoặc làm vòm trong đó.
Không thể phá dỡ hoàn toàn tường / vách ngăn. Nếu đây là tường chịu lực thì thực hiện một khe hở hẹp có gia cố, còn nếu là vách ngăn thì bạn có thể mở rộng và lắp cửa trượt / mở quay.
2. Phóng to phòng tắm hoặc nhà vệ sinh, "lấy" diện tích của hành lang. Điều chính là mức sàn của phòng tắm thấp hơn 3 cm so với mức sàn của hành lang.
3. Phóng to ban công bằng cách tạo hình vòm rộng tới 1m.
4

Căng một hệ thống ống mới với việc chuyển bồn chứa nước của ống nâng (điều chính là duy trì góc thoát nước).
Điều quan trọng: nếu việc xây dựng lại ảnh hưởng đến diện tích nhà chung thì phải được sự đồng ý của hàng xóm.
Đồng thời, mọi sự thay đổi không được làm xấu đi điều kiện sống của người khác, đe dọa đến tính mạng và sức khỏe của họ, phá hủy ngôi nhà và dẫn đến tình trạng dột nát.

Lý do từ chối đồng ý tái phát triển

Nếu tất cả các điều kiện được đáp ứng bởi chủ sở hữu, quyết định sẽ tích cực

Thực tế cho thấy lý do từ chối thường giống nhau. Những người có dự án:

• không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và quy phạm pháp luật;
• không nhận được sự chấp thuận từ ít nhất một dịch vụ quan tâm;
• có sai sót trong các tài liệu được cung cấp.

Nếu tất cả các điều kiện được đáp ứng bởi chủ sở hữu, quyết định sẽ tích cực. Khi kiểm định nhà ở thống nhất về việc tái phát triển, vẫn tiến hành sửa chữa theo dự án và gọi đại diện BTI đến kiểm tra và lập hộ chiếu kỹ thuật mới cho căn hộ.

Thủ tục hợp pháp hóa

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc bổ sung lô gia vào phòng hoặc nhà bếp? Để hợp pháp hóa sự hợp nhất của nhà bếp và lôgia, bạn cần phải đi theo một con đường nhất định.

Điều quan trọng là quyết định xây dựng lại căn hộ của tất cả các thành viên trong gia đình phải được thống nhất.

Bạn cần bắt đầu bằng cách nộp đơn với một tuyên bố về việc tái thiết sắp tới tại BTI.

Ngay cả khi có hộ chiếu kỹ thuật và nó tương ứng với cách bố trí thực tế của căn hộ, đại diện BTI vẫn phải đảm bảo rằng mọi thứ đều theo thứ tự cho đến nay, đồng thời cũng làm rõ tất cả các kích thước cho công việc tiếp theo của các nhà thiết kế, và kiểm tra cấu trúc trên trang web.

Nếu việc xây dựng lại không làm hỏng công trình thì mới được phép xây dựng lại. Sau đó, bạn cần liên hệ ngay với viện thiết kế, nơi đã phát triển tài liệu kỹ thuật cho công trình nhà ở.

Nếu một tổ chức như vậy không còn tồn tại, thì bạn cần phải tìm một văn phòng thiết kế hiện có, nơi họ sẽ đưa ra bản phác thảo thiết kế cho một phiên bản mới của căn hộ, đã có thêm hành lang cho nhà bếp hoặc phòng, theo ý muốn của chủ sở hữu. .

Bây giờ bản vẽ sẽ được phát triển có tính đến tất cả các quy chuẩn và quy định xây dựng.

Ở đây họ cũng sẽ thực hiện một phép tính kỹ thuật nhiệt, nếu không có bộ giấy tờ sẽ không hoàn chỉnh. Sẽ rẻ hơn khi ràng buộc một dự án điển hình.

Nộp tài liệu

Quy hoạch lại được thực hiện ở đâu? Tiếp theo, bạn sẽ phải thu thập phê duyệt trong các tổ chức nơi các nhà thiết kế và nhân viên BTI sẽ được cử đi, tùy thuộc vào tình huống:

• Bộ Tình trạng Khẩn cấp;
• Ban Bảo vệ Di tích Lịch sử;
• SES, v.v.

Với đầy đủ giấy tờ xin cấp lại, bạn cần liên hệ với thanh tra nhà đất.

Bộ tài liệu đầy đủ cần thiết để phê duyệt bao gồm:

• bản tường trình;
• hộ chiếu;
• Giấy chứng nhận đăng ký;
• dự án tái thiết;
• tất cả các phê duyệt - từ SES, Bộ Tình trạng Khẩn cấp, xã hội bảo vệ các di tích, v.v.;
• giấy tờ sở hữu căn hộ;
• tính toán nhiệt.

Đôi khi vẫn được yêu cầu kiểm tra kỹ thuật tình trạng kết cấu công trìnhvà được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Nếu đồng thời với việc kết nối, việc lắp kính ấm cho hành lang được thực hiện, thì cần phải có sự chấp thuận của bộ phận kiến ​​trúc và quy hoạch.

Tất cả các giấy tờ phải được thu thập và nộp chúng cùng với chúng cho một cửa sổ duy nhất của Thanh tra Gia cư, từ đó các giấy tờ được chuyển đến bộ phận tái phát triển. Ứng dụng sẽ được đăng ký.

Điều khoản đăng ký, chi phí và kết quả

Việc xem xét sẽ kéo dài không quá 45 ngày.

Chi phí có thể dao động từ 20 đến 40 nghìn rúp, khi đăng ký lại quyền sở hữu, bạn sẽ phải nộp nghĩa vụ nhà nước với số tiền là 1000 rúp.

Những giấy tờ gì được cấp sau khi đăng ký? Đó sẽ là sự cho phép hoặc từ chối. Việc từ chối phải có lý do chính đáng, nghĩa là kèm theo giải thích lý do (Điều 27 của LC RF).

Các trường hợp thất bại

Trong trường hợp nào họ có thể từ chối? Có thể từ chối nếu:

• trong các căn hộ lân cận, việc tái phát triển như vậy đã được hợp pháp hóa và thực hiện, điều này làm suy yếu các bức tường chịu lực;
• cho rằng nhiệt lượng thất thoát trong nhà quá lớn;
• ngôi nhà là một di tích kiến ​​trúc, v.v.

Bằng cách yêu cầu các cơ quan chức năng khác nhau, nhân viên thanh tra nhà ở có thể nhận được phản hồi tiêu cực từ họ, điều này sẽ trở thành động cơ để đưa người thuê về nhà. Bạn có thể thử thách thức việc từ chối thông qua các tòa án.

Tái phát triển lô gia trong nhà bếp

Việc bố trí lại lô gia vào bếp không khác gì ban công, nhưng có một số nét tinh tế. Lô gia có thể chịu được trọng lượng lớn hơn nhiều so với ban công. Bạn có thể đặt đồ đạc và thiết bị gia dụng khá nặng lên đó, mặc dù trong mọi trường hợp có những hạn chế về trọng lượng không được vi phạm.

Các quy tắc hiện hành nghiêm cấm việc phá bỏ bức tường nằm giữa hành lang và nhà bếp do thực tế là một pin sưởi ấm trung tâm đang được lắp đặt ở nơi này. Tuy nhiên, bộ tản nhiệt có thể được di chuyển đến lôgia, cũng như để gắn sàn ấm lên đó.

Khi kết hợp bếp và lô gia, bộ tản nhiệt sưởi ấm có thể được chuyển đến lô gia

Ngoài ra, sàn có hệ thống sưởi sẽ giúp ban công ấm hơn.

Không làm quá tải lôgia. Thay vì đồ nội thất bằng gỗ tự nhiên, bạn nên mua các lựa chọn nhẹ làm bằng ván dăm hoặc đặt đồ nội thất bằng đan lát trông đẹp và nhẹ.

Nếu dự định tái phát triển nhà bếp với lô gia, cần chuẩn bị trước ảnh để chọn thiết kế phù hợp. Bệ cửa sổ hiện có trên lô gia có thể được biến thành bàn uống cà phê và tủ quần áo tích hợp có thể được định hướng lại để lưu trữ bát đĩa và đồ dùng nhà bếp. Nếu bạn đặt một vách ngăn di động nhẹ trên lôgia, bạn có thể trang bị một nơi nghỉ ngơi.

Không làm quá tải không gian loggia được trang bị

Trong mọi trường hợp, cả ban công và lô gia, cần phải treo rèm để điều tiết ánh sáng tự nhiên.

Thuận lợi và khó khăn của tái phát triển

Sử dụng phòng ban công làm bếp có một số khía cạnh tích cực cùng một lúc:

• nhà bếp trở nên rộng rãi và công năng hơn;
• nhiều ánh sáng mặt trời vào phòng;
• Khả năng cách âm, cách nhiệt trong căn hộ được cải thiện do ban công được lắp kính và cách nhiệt.

Trong số những thứ khác, việc kết hợp ban công với nhà bếp mở ra nhiều lựa chọn để tối ưu hóa không gian trống. Một căn phòng như vậy có thể được bố trí theo một số cách, nó có thể là một nhà bếp:

• nhà ăn;
• quán ba;
• phòng khách;
• nhà kính.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, sự kết hợp của một ban công với một nhà bếp có liên quan đến một số khoảnh khắc khó chịu.

Đối với việc thiết kế các phòng kết hợp, không có hạn chế nào, nhưng việc tái phát triển bản thân chỉ nên được thực hiện với sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Nếu không, công việc được thực hiện sẽ bị coi là bất hợp pháp, và nếu các chủ sở hữu quyết định bán căn hộ, họ sẽ gặp khó khăn nhất định.

Cần lưu ý rằng thủ tục giấy tờ là một công việc kinh doanh rất dài, căng thẳng và tốn kém. Đừng quên về chi phí sửa chữa chính nó và trang trí nội thất của không gian này.

Các kiểu thông gió trên giường hoặc ban công

Giống như bất kỳ cơ sở nào khác, hệ thống thông gió ban công có thể được tổ chức dưới dạng sơ đồ hút và thải không khí tự nhiên, hoặc dưới hình thức thông gió cưỡng bức có lắp đặt quạt.

thông gió tự nhiên

Thông gió tự nhiên là gì - đây là hai kênh, trở thành một trong số đó không khí đi vào ban công, từ kênh thứ hai nó thoát ra ngoài. Đó là, một bản nháp được tổ chức với vận tốc không khí thấp - lên đến 1 m / phút. Nó sẽ vô hình đối với con người, nhưng nó sẽ cần thiết để trao đổi không khí theo cách này trên ban công.

Về nguyên tắc, một trong các kênh, cụ thể là ống xả, đã ở trong nhà hoặc căn hộ. Nó thường nằm ở vị trí tiếp giáp của nhà bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh. Do đó, trên ban công chỉ còn lại để lắp đặt mạch cung cấp. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng hai tùy chọn mang tính xây dựng:

1. Lắp van khí trong kết cấu lắp kính.
2. Lắp van khí vào một trong các bức tường.

Cả hai tùy chọn đều được sử dụng ngày nay, cài đặt của chúng rất đơn giản, hiệu quả là tích cực.

Nếu ban công là một phòng riêng biệt với căn hộ, nhưng được lắp kính và cách nhiệt, thì bạn có thể nghĩ đến hệ thống thông gió tự nhiên dưới dạng hai van được lắp đặt: một van dưới trần, van thứ hai gần sàn nhà. Chúng chỉ cần được đặt cách xa nhau để che phủ không gian thông gió nhiều nhất có thể.

Thông gió cưỡng bức

Thông gió cưỡng bức trên ban công - đây là một số phương án có thể khác nhau ở vị trí lắp đặt quạt. Ngay lập tức đặt phòng rằng trong một căn phòng nhỏ như vậy, không có ý nghĩa gì để lắp đặt hệ thống thông gió cấp và thoát khí. Do đó, chúng tôi xem xét hai phương án: cung cấp và xả mạch.

1. Khí thải. Tùy chọn phổ biến nhất, dễ xây dựng. Để làm điều này, một quạt được lắp đặt, với sự trợ giúp của khí thải sẽ được loại bỏ khỏi ban công. Nó được gắn trên cửa sổ hoặc trên tường. Ở phía dưới có một lỗ nhỏ để không khí lưu thông.
2. Cung cấp. Ở đây, điều ngược lại là đúng: một quạt được lắp ở phía dưới, một ổ cắm được làm ở phía trên.

Yêu cầu chung và thủ tục

Yêu cầu chính là bạn cần được chấp thuận trước khi bắt đầu làm việc.

Để hợp pháp hóa các hành động được thực hiện sau khi chúng đã được cam kết sẽ khó hơn nhiều, và đôi khi gần như không thể.

Dự thảo của bố trí mới nên được soạn thảo bởi một tổ chức được sự chấp thuận của SRO (các tổ chức tự điều chỉnh). Chủ nhà cung cấp cho họ một bản phác thảo và sơ đồ của những thay đổi mong muốn.

Dự án trình bày chi tiết các công việc đã được lên kế hoạch. Mất từ ​​7 đến 15 ngày để phát triển nó, tùy thuộc vào tổ chức bạn đã đăng ký.

Trước khi yêu cầu thực hiện công việc trong một tổ chức thiết kế, hãy nhớ kiểm tra xem tổ chức đó có giấy phép SRO và giấy phép hay không.Trong trường hợp không có các tài liệu này, dự án có thể không được phê duyệt trong tương lai.

Các chuyên gia của tổ chức lập một dự án kỹ thuật, thực hiện các tính toán cần thiết, tài liệu này được đệ trình để phê duyệt cho các cơ quan có thẩm quyền sau:

1. BTI.
2. Kiểm tra nhà ở.
3. Sở Quy hoạch Kiến trúc và Đô thị.
4. Bộ Tình trạng Khẩn cấp.
5. SES.
6. Dịch vụ gas.

Tên của một số tổ chức phụ thuộc vào thành phố mà tài sản của bạn tọa lạc. Trong mỗi tổ chức này, các chuyên gia xem xét dự thảo những thay đổi được đề xuất. Bạn có thể cần đến thăm căn hộ của bạn bởi các kỹ sư của các cơ quan có thẩm quyền.

Dựa trên các tài liệu đã được phê duyệt, bạn cần phải xin phép chính quyền địa phương. Bộ tài liệu hoàn chỉnh bao gồm các mục sau:

• đơn xin việc có thị thực cho phép của chính quyền địa phương;
• hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ và sơ đồ mặt bằng;
• bản thảo những thay đổi cần thực hiện và hợp đồng được thực hiện hợp pháp với tổ chức thiết kế;
• ý kiến ​​chuyên gia trước khi bắt đầu công việc;
• phối hợp với dịch vụ kỹ thuật của công ty phát triển;
• sự đồng ý của tất cả các chủ nhà;
• trích lục sổ nhà;
• giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Không quá 45 ngày kể từ thời điểm nộp hồ sơ cho toàn bộ hồ sơ. Việc chuẩn bị cho phép của chính quyền với sự hiện diện của tất cả các tài liệu không được quá 10-15 ngày.

Tìm hiểu trên trang web của chúng tôi cách bắt đầu tu sửa một căn hộ, ở đâu và làm thế nào để đặt mua một dự án và xin phép tái phát triển các khu ở.

Có thể tháo dỡ tường trong nhà lắp ghép không?

Không thể kết hợp nhà bếp với một căn phòng trong một ngôi nhà bằng tấm panel, vì tất cả các bức tường trong một tòa nhà như vậy, không giống như một bức tường gạch, đều chịu lực.

Như đã đề cập ở trên, chúng chỉ có thể cho phép xây dựng một lỗ mở được gia cố bằng khung kim loại và thậm chí sau đó chỉ khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. phế liệu không phải là rất cũ. Trong một tòa nhà đổ nát, việc thay đổi bố cục liên quan đến việc vi phạm tính toàn vẹn của các cấu trúc hỗ trợ có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng;
2. trong các căn hộ liền kề ở trên và dưới sàn - không bố trí các lỗ hở trên tường chịu lực này.

Ý kiến ​​chuyên gia
Irina Vasilyeva
Chuyên gia luật dân sự

Trong một số trường hợp hiếm hoi, nhà bếp và phòng trong ngôi nhà được ngăn bằng vách ngăn. Nhưng chỉ có thể phá dỡ sau khi có kết luận kiểm tra kỹ thuật (do giám định nhà ở tiến hành) mà tường này không phải là tường chịu lực.

Kết luận và video hữu ích về chủ đề này

Ưu nhược điểm của bếp kết hợp lô gia, cũng như giải pháp thiết kế:

Có nhiều sắc thái về việc tham gia một lôgia và cách nhiệt của nó:

Kết hợp một lôgia với một nhà bếp là một công việc khó khăn. Trước khi thực hiện các hành động có ý nghĩa, cần tính toán các chi phí gần đúng về vật liệu, thông tin liên lạc và các khó khăn về công nghệ.

Về thời gian, phương án tối đa với việc phá bỏ ngưỡng cửa sổ và mở rộng cửa sổ có thể mất khoảng một năm, bởi vì việc xin giấy phép và bố trí mạng lưới hộ gia đình thường trở nên khó khăn. Xem xét thành phần pháp lý để không phải nộp phạt và tốn tiền khôi phục lại cấu hình trước đây của mặt bằng.

Bạn có các câu hỏi? Hãy hỏi họ ở mẫu bên dưới bài viết. Nếu bạn kết hợp lô gia và nhà bếp, hãy viết về nó. Hãy cho chúng tôi biết bạn đã thực hiện những giải pháp nào và liệu bạn có thích kết quả đó không. Kinh nghiệm của bạn có thể hữu ích cho người khác.