Đồng hồ đo hệ thống sưởi ấm trong nhà: Học cách tiết kiệm trong một tòa nhà chung cư

Phân loại đồng hồ nhiệt nhà thông dụng

Thiết bị đo nhiệt, mặc dù thực hiện cùng một chức năng, sử dụng các nguyên tắc hoạt động khác nhau, có các tính năng thiết kế riêng và yêu cầu tuân thủ các chi tiết cụ thể về lắp đặt và bảo trì nhất định.

Vì vậy, bạn không những không được mà còn không có quyền tự ý lựa chọn công tơ nhà chung.Chỉ các chuyên gia có năng lực của các tổ chức liên quan mới có thể xác định chính xác loại thiết bị nào là tối ưu trong các điều kiện cụ thể, đề xuất nhà cung cấp đáng tin cậy và tính toán lượng thiết bị bổ sung cần thiết.

Sẽ rất hữu ích khi biết rằng các loại công tơ sau đây được sử dụng trong các dịch vụ nhà ở và công cộng:

• đo tốc độ;
• điện từ;
• nước xoáy;
• siêu âm.

Bộ đếm Tachometric là lựa chọn ngân sách đơn giản nhất. Chúng được trang bị đồng hồ đo nước cơ học và đồng hồ đo nhiệt. Giá thành của chúng thấp hơn đáng kể so với các thiết bị đo sáng khác. Nhược điểm chính của thiết bị này là hoạt động có vấn đề trong điều kiện nước tăng độ cứng. Bộ lọc thường sẽ bị tắc và điều này đương nhiên sẽ làm giảm áp suất của chất làm mát: có một lợi ích đáng ngờ. Do đó, máy đo tốc độ thường được chọn cho các ngôi nhà và căn hộ ở khu vực tư nhân. Một lợi thế rất lớn của cơ khí là không có tất cả các loại linh kiện điện tử, cho phép thiết bị hoạt động ngay cả trong thời gian dài trong điều kiện bất lợi (ẩm ướt).

Hoạt động chính xác của đồng hồ đo nhiệt nhà thông thường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như độ tinh khiết của chất lỏng trong hệ thống, tính đồng nhất của áp suất, vi khí hậu của căn phòng mà thiết bị đo được lắp đặt.

Các thiết bị điện từ là một giải pháp hợp lý đảm bảo độ chính xác của phép đo cao với việc lắp đặt chất lượng cao và bảo trì định kỳ đạt tiêu chuẩn. Thích hợp cho các khu vực có chất lượng nước tốt, vì các tạp chất kim loại trong đó có thể làm sai lệch độ tin cậy của các chỉ số của thiết bị - trở lên.

Máy đo xoáy được gắn dễ dàng trên cả mặt cắt ngang và dọc của đường ống, hiển thị kết quả đọc chính xác trong mọi điều kiện, có giao diện vô tuyến giúp phát hiện sự cố và đọc kết quả từ xa - đây có lẽ là lý do tại sao các tổ chức dịch vụ đánh giá rất tích cực và khuyến nghị phần lớn là cài đặt chúng.

Mặc dù các thiết bị đo siêu âm có độ chính xác cao và hiện đại, nhưng trong thực tế, chúng cho thấy độ tin cậy không cao - do chất lượng nước kém nên chúng thường nhanh hỏng. Ngoài ra, thiết bị này rất nhạy cảm với dòng hàn.

Giống như bất kỳ thiết bị đo lường nào khác, đồng hồ đo nhiệt chung cho ngôi nhà phải được kiểm định định kỳ bắt buộc. Cả tuổi thọ sử dụng của thiết bị và tính khách quan của các số liệu trong hóa đơn điện nước đều phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ.

Trường hợp số А46-12324 / 2017

Một tình huống tương tự đã được xem xét trong trường hợp này, nhưng kết quả là hoàn toàn khác.

Tòa nhà chung cư gây tranh cãi được đưa vào hoạt động trong hai giai đoạn (lần lượt vào năm 2004 và 2006), được làm ở các độ cao khác nhau, từ các vật liệu khác nhau. Dựa trên điều này, ngôi nhà được trang bị hai thiết bị đo năng lượng nhiệt được thừa nhận vào các thời điểm khác nhau, các hệ thống sưởi của ngôi nhà là độc lập (mỗi đơn vị có hệ thống vận hành riêng) và đại diện cho các cơ sở cung cấp nhiệt khác nhau.

Xã hội tin rằng MKD là một ngôi nhà duy nhất và số đọc của hai đơn vị thiết bị đo sáng nên được tổng hợp trong các phép tính thành một giá trị duy nhất.GZhI quyết định khác: khoản thanh toán cho dịch vụ tiện ích để sưởi ấm phải được xác định trên cơ sở khối lượng năng lượng nhiệt tiêu thụ riêng biệt, được xác định theo kết quả đọc của từng hồ sơ pháp lý về năng lượng nhiệt có sẵn trong ngôi nhà được chỉ định trong phần đầu tiên và giai đoạn thứ hai.

Các thẩm phán cũng ủng hộ GZhI ở đây. Khi trang bị cho một ngôi nhà với hệ thống quản lý năng lượng nhiệt, số tiền thanh toán cho hệ thống sưởi trong phòng được xác định dựa trên chỉ số của đồng hồ đo (nếu có nhiều thiết bị đo thì dựa trên tổng số liệu của các đồng hồ này). Tuy nhiên, kỹ thuật này chỉ có thể thực hiện được đối với một tòa nhà dân cư nhiều căn hộ. Trong tình huống đang xem xét, các bằng chứng có thể chấp nhận được và có liên quan được trình bày rằng giai đoạn đầu tiên và giai đoạn thứ hai của MKD là các đối tượng khác nhau của quan hệ pháp luật dân sự. Từ kết luận của giám định kỹ thuật xây dựng, chúng tôi nhận thấy:

• đối tượng xây dựng cơ bản giai đoạn 1 và giai đoạn 2 là bộ phận của MKD đang tranh chấp là các công trình nhà ở nhiều căn hộ riêng lẻ, không có dấu hiệu của các công trình xây dựng và gắn liền là bộ phận của một tổ hợp nhà ở riêng lẻ của nhà ở có địa chỉ chung;

• mỗi cơ sở được trang bị các hệ thống kỹ thuật riêng - bộ điều khiển nhiệt, đồng hồ đo nước cấp nước lạnh, bộ cấp nước nóng với sơ đồ đi dây thông tin liên lạc riêng, đầu vào đường ống chính, biểu đồ nhiệt độ và chế độ điều chỉnh thiết bị, cho thấy quyền tự chủ của hệ thống cung cấp nhiệt.

Vì vậy, giai đoạn đầu tiên và giai đoạn thứ hai của ngôi nhà là các đối tượng cung cấp nhiệt độc lập, do đó, số tiền thanh toán cho năng lượng nhiệt mà chủ sở hữu các cơ sở tiêu thụ trong các đối tượng này phải được tính toán dựa trên khối lượng tài nguyên xã tiêu thụ của mỗi của các đối tượng này (xem Nghị định của AC ZSO ngày 14/05/2018 số Ф04-998 / 2018).

* * *

Đồng hồ đo hệ thống sưởi nhà chung trung tâm: ai và tại sao nên lắp đặt

Việc lắp đặt công tơ nhà chung là bắt buộc, được quy định trong các điều luật. Đồng hồ đo nhiệt trong nhà chung cư sẽ không được lắp đặt trong các trường hợp sau:

• tòa nhà được phân loại là đổ nát hoặc khẩn cấp;
• chi phí cho thiết bị và lắp đặt nó vượt quá số tiền điện nước ở nhà (để sưởi ấm) trong sáu tháng.

Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga quy định rằng tất cả tài sản của ngôi nhà được chia thành cá nhân và chung. Tài sản cá nhân bên trong các căn hộ và sự an toàn của nó chỉ nằm trên vai của chủ nhà. Hàng hóa vật chất nhà chung nằm trên các khu vực dùng chung (tầng, thang máy). Mỗi chủ sở hữu và người thuê bất động sản (theo hợp đồng cho thuê xã hội hoặc thương mại) cam kết chăm sóc tài sản chung và sự an toàn của nó.

Hoạt động của đồng hồ nhiệt nhà thông thường thực hiện một số chức năng quan trọng, nhưng không đảm bảo tiết kiệm lớn cho hóa đơn điện nước.

Việc giảm chi phí phụ thuộc vào chủ sở hữu và người sử dụng bất động sản.

Mục đích của quầy tập thể

Đồng hồ đo nhà thông thường trong MKD được lắp đặt cho các mục đích sau:

• công ty quản lý có thể kiểm soát việc tiêu thụ tài nguyên thực sự;
• thiết lập trả công công bằng dựa trên các nguồn lực được sử dụng;
• sự phát triển giữa các công dân về ý thức kinh tế (việc tiêu thụ năng lượng nhiệt và việc thanh toán trong tương lai sẽ phụ thuộc vào khả năng sử dụng của cửa ra vào và cửa sổ ở lối vào).

Khung lập pháp

Hệ thống sưởi thiết bị, thủ tục đọc, quy tắc trả tiền cho các tiện ích được thiết lập bởi các điều khoản của các hành vi pháp lý điều chỉnh sau đây:

• Bộ luật Nhà ở (ấn định việc phân chia tài sản chung và tài sản riêng, đồng thời buộc công dân phải duy trì bình đẳng cả hai loại tài sản);
• Luật Liên bang "Tiết kiệm Năng lượng" số 261 (thiết lập việc bố trí bắt buộc các đồng hồ đo nhà chung ở MKD).

Ngoài ra còn có các đơn đặt hàng và hành vi địa phương mà các tiện ích và tổ chức quản lý được hướng dẫn bởi việc buộc phải cài đặt các thiết bị số.

Ai nên cài đặt thiết bị

Thủ tục có thể được khởi xướng bởi chủ sở hữu căn hộ trong nhà hoặc công ty quản lý. Tùy thuộc vào quy trình, thuật toán sẽ như sau:

• tổ chức đại hội chủ sở hữu và trình xem xét vấn đề lắp đặt đồng hồ đo nhiệt;
• biểu quyết (để đáp ứng quyết định, bạn sẽ phải đạt được tỷ lệ phiếu thuận theo yêu cầu);
• tính toán dòng tiền (MC có thể lấy tiền từ tài khoản để sửa chữa lớn);
• nếu dự phòng tài chính hiện có không đủ thì cuộc họp xem xét vấn đề cấp bổ sung kinh phí để lắp đặt công tơ;
• Công ty quản lý thu hút các công ty thứ ba tham gia các sự kiện có giấy phép để thực hiện công việc lắp đặt đồng hồ đo nhà chung.

Chi phí cài đặt là bao nhiêu

Chi phí cho công tơ điện chung của tòa nhà để sưởi ấm do chủ sở hữu các căn hộ tự bù đắp. Nó có thể:

• cá nhân nhận quyền sở hữu tài sản trên cơ sở thoả thuận hợp pháp (mua, tặng, thừa kế);
• pháp nhân, nếu mặt bằng được sử dụng cho hoạt động kinh doanh;
• IP;
• đô thị, khi tài sản được chuyển giao cho gia đình sử dụng tạm thời trên cơ sở hợp đồng thuê nhà ở xã hội.

Chi phí của một thiết bị nhà chung sẽ dao động trong khoảng 50-500 nghìn rúp cho mỗi tòa nhà chung cư. Giá cuối cùng phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• địa phương nơi MKD đặt trụ sở;
• cuộc đua, cuộc thi;
• khu xây dựng chia thành quảng trường riêng và chung;
• sự phức tạp của công việc cài đặt;
• chất lượng của các vật liệu được sử dụng.

Bảo dưỡng đồng hồ đo nhiệt năng nhà thông thường

Việc kiểm soát khả năng sử dụng của các đồng hồ đo nhiệt năng nhà chung được thực hiện:

• công ty quản lý;
• thanh tra nhà ở và dịch vụ xã;
• đại diện công ty lắp đặt công tơ.

Ý kiến ​​chuyên gia
Mironova Anna Sergeevna
Luật sư tổng quát. Chuyên về các vấn đề gia đình, dân sự, hình sự và luật nhà ở

Việc chuyển công tơ nhà chung vào hoạt động là không thể nếu không có sự hiện diện của đơn vị cung cấp dịch vụ sưởi ấm trong nhà. Một chuyên gia của nhà cung cấp phải thiết lập tình trạng của đồng hồ, cũng như niêm phong nó, sửa chữa các số đọc hiện tại. Nhà cung cấp dịch vụ tiện ích thực hiện việc kiểm tra đồng hồ thường xuyên một cách độc lập.

Bảo trì bao gồm một danh sách các chức năng sau:

• kiểm tra thường xuyên thiết bị về hư hỏng cơ học;
• kiểm soát khả năng phục vụ của các cơ chế;
• thiếu chạy không tải;
• sửa chỉ số của công tơ nhà thông thường.

Các sắc thái thanh toán cho đồng hồ đo nhà chung

Số tiền thanh toán không được phân bổ đồng đều cho tất cả người thuê. Mỗi lần thanh toán các chỉ số xảy ra trên đồng hồ cá nhân, tùy thuộc vào kích thước của không gian sống với phụ phí để bảo trì. Các tổ chức thương mại cũng thanh toán TCO của họ trong biên lai cho căn hộ riêng biệt với những người khác.

Nếu số tiền ghi trên biên lai có vẻ quá cao, thì bạn có thể gửi đơn xin giải thích chi tiết về các công thức tính toán và các bài đọc của quầy tổng hợp và cá nhân. Nếu công ty quản lý từ chối cung cấp thông tin, bạn phải liên hệ với văn phòng công tố.

Tính toán mặt bằng không phải là nhà ở

Khi tính toán mức tiêu thụ tài nguyên, cần phải tính vào chi phí của khu vực thuộc về tất cả cư dân, không phân biệt đồng hồ cá nhân.

Công thức tính thuế quan:

Để thu hút người dân mua các thiết bị đo lường nhà chung, tiểu bang sử dụng phụ phí thuế quan đối với những người từ chối thực hiện việc thành lập ODPU.

Xin lưu ý: ngoài việc tiêu thụ nước, khí đốt và điện riêng lẻ, các hóa đơn bao gồm cả thanh toán cho tiêu dùng chung của cả ngôi nhà. Hệ thống này cần thiết để phát hiện rò rỉ trong đường ống từ tổ chức cung cấp nguồn lực cho ngôi nhà

Thanh toán biên lai trên ví dụ về sưởi ấm

Để thực hiện các phép tính, các công thức đặc biệt đã được phát triển phù hợp với sự sẵn có của các thiết bị đo sáng.

Sự sẵn có của thiết bị	Ví dụ tính toán	Công thức
Chỉ thiết bị đo thông thường	Hàng tháng, giá trị của đồng hồ được chia cho tổng diện tích của toàn bộ tòa nhà. Đã nhận được số tiền chi tiêu trên 1 mét vuông calo nhân với biểu giá sưởi ấm với tổng diện tích của căn hộ với phần liền kề	Pi \ u003d Vd * x Si / Sb * T, trong đó: Vd - nhiệt lượng sử dụng trong kỳ tính tiền; Si - diện tích của các cơ sở không phải là nhà ở hoặc khu dân cư; Sb là tổng diện tích của các công trình nhà ở và không để ở; T là biểu giá cho nhiệt năng.
Các thiết bị đo sáng chung và riêng	Nó được sử dụng khi có thể tách đường ống theo chiều ngang (nhà cao tầng). Từ các chỉ dẫn của ODPU cho hệ thống sưởi, tổng chỉ số từ tất cả các mét của căn hộ được trừ đi. Sau đó, giá trị thu được được tăng lên theo phần của mỗi căn hộ và theo biểu giá đã thiết lập kèm theo việc thanh toán cho hệ thống sưởi.	Pi \ u003d (Vin + Vi một * Si / Sb) * T), trong đó: Vin là lượng nhiệt sử dụng trong mỗi kỳ thanh toán; Vi một - lượng năng lượng toả nhiệt; Si là diện tích của một cấu trúc dân cư hoặc không dân cư; Sb - tổng diện tích của tất cả các khu nhà ở; T là biểu giá cho nhiệt năng.
Thiếu đồng hồ đo cá nhân trong căn hộ riêng biệt	Các chỉ số ODPU được lấy từ tất cả các thiết bị đo lường có sẵn trong một căn hộ cụ thể, trừ đi sự chênh lệch với tỷ lệ của đồng hồ đo nhà thông thường, kết quả được chia cho diện tích của \ u200b \ u200b toàn bộ ngôi nhà và nhân với diện tích và phần của các căn hộ không có đồng hồ đo. Chỉ sau đó chúng nhân với chi phí sưởi ấm trên 1 mét khối. m.	Pi = (Vi + Si * (Vd - ∑Vi) / Sb) xT, trong đó: Si là khu vực của một tòa nhà không phải là nhà ở hoặc khu dân cư; Vd - thể tích tiêu thụ nhiệt của nhà; Vi - nhiệt tiêu thụ của một căn hộ riêng biệt; Sb là tổng diện tích các khu nhà ở; T là biểu giá cho nhiệt năng.

Số tiền khấu trừ hàng tháng cho việc cung cấp dịch vụ là kết quả của việc đọc các công thức.

Do đó, mặc dù có một số nhược điểm của ODPU và tính chất bắt buộc của việc cài đặt, nó cho phép bạn giảm lượng tài nguyên tiêu thụ, do đó giảm chi phí hàng tháng cho một tòa nhà chung cư.

Các quy tắc mới để thanh toán cho nhu cầu nhà chung tại đồng hồ ODPU

Từ năm 2020 theo các quy tắc mới Thông thường, tính toán khoản thanh toán cho nhu cầu nhà chung bằng thiết bị đo lường nhà chung - ODPU. Theo nhà lập pháp, sự đổi mới sẽ cho phép tính phí các nguồn lực thực tế được chi tiêu ở các khu vực như Khu vực Moscow và các khu vực khác.

Đối với các tòa nhà chung cư, điểm trừ là khó khăn trong việc tính toán mức tiêu thụ chung của ngôi nhà bằng cách sử dụng đồng hồ riêng lẻ, ví dụ như tính toán nước lạnh. Không phải tất cả người thuê đều sẵn sàng chi một khoản tiền tròn trịa cho việc lắp đặt của họ. Một lựa chọn tốt là bổ sung các quầy ODPU cá nhân. Trong trường hợp này, sự hiện diện của các tổn thất được theo dõi và kiểm tra khả năng sử dụng chung của các mạng truyền thông.

Những ngôi nhà được miễn trừ nhu cầu thành lập ODPU:

• các tòa nhà đang trong tình trạng khẩn cấp, hoặc được công nhận là đổ nát;
• tiêu thụ điện nhỏ hơn 5 kW / h;
• tiêu thụ khí đốt tự nhiên không quá 2 mét khối. m / h;
• tiêu hao nhiệt năng không quá 2 Gcal / h.

Nếu người thuê không có khả năng kỹ thuật để thiết lập cá nhân và ODPU (các tiêu chí được quy định theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế ngày 29 tháng 11 năm 2011 số 967), thì anh ta cần phải trả thêm tiền cho các tiện ích.

Tại sao bạn cần một đồng hồ đo nhiệt độ

Một thiết bị đo lường riêng lẻ (sau đây gọi là IPU) là cần thiết để tính đến lượng tài nguyên tiêu thụ trong một căn hộ. Hầu hết mọi căn hộ đều có đồng hồ đo điện, nước nóng lạnh. Đây là tiêu chuẩn. Nhưng không phải nơi nào cũng lắp đặt đồng hồ đo nhiệt.

Pháp luật hiện hành không có quy định bắt buộc người thuê nhà trong các tòa nhà chung cư phải lắp đặt IPU để sưởi ấm. Điều này chủ yếu là do đặc thù của việc xây dựng nhà ở.

Công ty tiện ích có nghĩa vụ lắp đặt một thiết bị đo lường chung cho ngôi nhà (sau đây gọi là ODPU), có tính đến lượng nhiệt năng tiêu thụ trong toàn bộ ngôi nhà. Nhưng quy tắc này không áp dụng cho một số ngôi nhà cổ. Đọc bài chi tiết về việc lắp đặt đồng hồ đo nhiệt nhà thông thường ở chung cư.

Chúng tôi liệt kê một số tính năng của việc cài đặt IPU trên pin:

1. Mua lại, lắp đặt, cũng như sửa chữa và xác minh định kỳ - hoàn toàn do chủ sở hữu căn hộ chi trả.
2. Khả năng kỹ thuật của việc lắp đặt IPU trên pin không tồn tại trong mọi căn hộ. Ví dụ, trong những ngôi nhà xây dựng cũ, trong đó hệ thống sưởi ấm có hệ thống dây dẫn ngang, bạn sẽ phải lắp đặt thiết bị trên hầu hết mọi đường ống trong căn hộ. Nó khó khăn, tốn kém và thường không khả thi về mặt kinh tế. Và công ty tiện ích không có khả năng điều phối việc nhận thông tin về lượng tài nguyên được tiêu thụ bởi các thiết bị đo lường khác nhau.
3. Không phải tất cả các công ty cung cấp tài nguyên đều sẵn sàng chấp nhận và lưu giữ hồ sơ về hệ thống sưởi theo IPI. Điều này đặc biệt đúng với những ngôi nhà cổ. Trước khi lắp đồng hồ vào ắc quy, vấn đề này phải được thỏa thuận với nhà cung cấp tài nguyên.

Tính toán các tiêu chuẩn cho hệ thống sưởi

Khi xây dựng định mức tiêu thụ nhiệt, cần tính đến những điều sau:

Tổng tiêu thụ nhiệt năng, cần thiết để sưởi ấm tất cả các cơ sở trong mùa sưởi ấm.
Tổng diện tích của các không gian được sưởi ấm trong tòa nhà, cũng như các tòa nhà được kết nối với hệ thống sưởi.
Khoảng thời gian của mùa sưởi ấm (bao gồm cả các tháng theo lịch một phần trong đó các phép đo được thực hiện được tính đến).
Ngoài ra, khi tính toán, bắt buộc phải tính đến nhiệt độ trung bình hàng ngày của không khí nóng bên trong phòng và lạnh bên ngoài (các phép đo được thực hiện trong mùa sưởi ấm).

Trong trường hợp thứ nhất, các chỉ số quy định trong các văn bản quy định về cung cấp dịch vụ công cho người dân được lấy làm cơ sở. Trong điều kiện thứ hai, giá trị trung bình của năm thời kỳ sưởi ấm trước đó được tính đến (dữ liệu được cung cấp bởi dịch vụ khí tượng thủy văn khu vực).

Một thông số quan trọng cũng là nhiệt độ tối đa trung bình, được tính toán từ các phép đo của năm ngày đông lạnh giá nhất nối tiếp nhau.

Chủ nhà phải chăm sóc thiết bị được cung cấp một cách cẩn thận, vì họ không chỉ trả tiền cho việc lắp đặt thiết bị mà còn phải trả tiền bảo trì và sửa chữa thiết bị

Ở vùng khí hậu ôn hòa, các dịch vụ sưởi ấm thường được sản xuất trong vòng 7-8 tháng - từ tháng 9-10 đến tháng 4-5; trong tháng đầu tiên và tháng cuối cùng, phí có thể được tính theo mức tiêu dùng giảm.

Đặt hàng

Đầu tiên, một cuộc họp của tất cả cư dân sẽ diễn ra, tại đó họ đưa ra quyết định và trên thực tế, họ sẽ được đặt lại quầy. Sau đó, mọi người chuyển sang một công ty chuyên biệt gửi nhân viên của họ cho bạn. Những nhân viên này phải thực hiện các nhiệm vụ sau.

1. Soạn một dự án.
2. Được sự đồng ý của công ty quản lý.
3. Cài đặt bộ đếm.
4. Đăng ký nó.
5. Làm bài kiểm tra, vẽ các tài liệu thích hợp.

Ghi chú! Nếu thiết bị chưa được đăng ký, thì thông tin của thiết bị sẽ không được tính đến khi lập biên nhận. Dữ liệu được xác minh theo cách tương tự như trong trường hợp của các thiết bị đo lường khác.

Như đã đề cập, khoản chênh lệch phải được ghi trên biên lai, sau đó đến ngân hàng và thanh toán hóa đơn

Dữ liệu được xác minh theo cách tương tự như trong trường hợp của các thiết bị đo lường khác. Như đã đề cập, khoản chênh lệch phải được ghi trên biên lai, sau đó đến ngân hàng và thanh toán hóa đơn.

Đề nghị thanh toán

Kể từ năm 2018, chi phí ODN được thể hiện trên biên lai cùng với chi phí nhà chung. Chủ sở hữu thanh toán hóa đơn tiện ích theo các loại tài nguyên tiêu thụ và chi phí chung của ngôi nhà. Đối với thông tin của công dân, thông tin về diện tích công trình và diện tích nhà chung được in trong các tờ tiền.

Trong một ngôi nhà mà các đồng hồ được lắp đặt ở lối vào của mạng lưới sưởi ấm trong nhà, thì việc tiêu thụ năng lượng nhiệt thực tế sẽ được ưu tiên. Do đó, các biện pháp tiết kiệm nhiệt (cách nhiệt mặt tiền, mái nhà, lắp đặt cửa sổ kính hai lớp ở cầu thang, cách nhiệt cửa ra vào) sẽ cho phép người dân tiết kiệm chi phí sưởi ấm.

Đối với "khu vườn mùa đông", bạn cần một hệ số

Đối với các khiếu nại, Rustem Khabibullin đã quá mệt mỏi với việc viết chúng, và công ty quản lý cũng mệt mỏi với các thanh tra, điều mà kế toán của Elmira đã ám chỉ rõ ràng. Tuy nhiên, không có cuộc kiểm tra nào do Thanh tra Nhà ở Tiểu bang và văn phòng công tố thực hiện đối với các khiếu nại của Khabibullin, theo ông, không nhằm mục đích tìm ra câu trả lời - nhiệt lượng chảy đi đâu, mà ông, một người tiêu dùng tiết kiệm, phải trả gấp ba lần mét gõ.

Zoya Kuklina, một luật sư, thành viên nhóm công tác của Phòng Hành chính Cộng hòa Tatarstan kết luận: “Việc kiểm tra nhà ở không có tác dụng với chúng tôi và các công ty quản lý không hoàn thành nhiệm vụ của mình trong việc quản lý nhà ở. lĩnh vực nhà ở và sự phát triển của chính quyền công. - Bản thân tôi cũng từng ở những căn hộ như vậy, nơi ban công bị biến thành "khu vườn mùa đông", thật kinh khủng! Mọi người không hiểu họ đang làm gì - họ đang vi phạm pháp luật và phá hủy ngôi nhà của họ!

Kuklina giải thích: với sự can thiệp như vậy vào hệ thống sưởi, mọi tính toán của các nhà thiết kế đều đi xuống cống, điểm sương trong nhà thay đổi (một khái niệm từ lĩnh vực kỹ thuật nhiệt, biểu thị “điểm gặp gỡ” của không khí ấm và lạnh bên trong vỏ tòa nhà - các bức tường bên ngoài). Kết quả là, các bức tường nhiều lớp hiện đại bị ẩm ướt, lớp cách nhiệt và tấm ốp rơi ra khỏi chúng, nấm mốc xuất hiện trong các căn hộ của những người hàng xóm của chủ sở hữu "khu vườn mùa đông". Và vì việc tái phát triển như vậy là bất hợp pháp, các công ty quản lý và cơ quan giám sát trước hết nên xác định nó và ngăn chặn các hành vi vi phạm.

“Nhưng những người thuê nhà không nên ngồi yên,” Kuklina nhận xét. - Rustem Khabibullin là một người bạn tốt, anh ấy chiến đấu vì quyền lợi của mình. Nhưng bạn có thấy nhiều ngôi nhà mà những cư dân tích cực sẽ tạo ra một hội đồng nhà và hội đồng này sẽ hoạt động không? Thực tế là hầu như không có những ngôi nhà như vậy. Ai cũng mong có một người chú tốt bụng sẽ làm mọi thứ cho mình nên mới gặp phải rắc rối.

Đối với thủ tục mới để thanh toán nhiệt, theo ý kiến ​​của cô, nó không phải là lý tưởng, nhưng được lý tưởng hóa:

- Nó được thiết kế cho những người thuê tận tâm, và nếu không có ai ăn cắp, nó hoạt động rất tốt. Nhưng xét cho cùng, nhiều người trong chúng ta đã quen với cách lập luận như thế này: "Nhà nước cướp của tôi, nhưng tôi sẽ nói và lấy nó từ ông." Nhưng họ không lấy từ nhà nước - từ một người hàng xóm.

Trong điều kiện như vậy, Zoya Kuklina tin rằng, các biện pháp khẩn cấp phải được thực hiện để loại bỏ việc san bằng không công bằng, trong đó Khabibullin và ilk của anh ta trở thành con tin trong tình huống:

- Cần đưa ra hệ số nhân cho việc thanh toán ODN cho những người có điều kiện lắp đặt đồng hồ đo nhiệt hoặc có nhưng không lấy chỉ số mà thanh toán theo tiêu chuẩn. Hơn nữa, hệ số này phải là đáng kể, chỉ khi đó nó mới khuyến khích mọi người lắp đặt đồng hồ và sẽ đảm bảo thanh toán nhiệt thực sự công bằng. Hãy nhớ rằng đây là tình hình của việc thanh toán tiền điện và nước một lần đã phát triển chính xác theo kế hoạch này một vài năm trước đây - cho đến khi những người không được tính bị buộc phải trả cho năng lượng và nước tiêu thụ quá mức. Và đây là điều tôi sẽ nói ở bàn tròn tiếp theo ở Phòng Công, vì tình hình đã rất thảm rồi.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Nhu cầu lắp đặt đồng hồ đo lưu lượng nhà chung

Luật Liên bang của Liên bang Nga ngày 23 tháng 11 năm 2009 số 261-FZ “Về tiết kiệm năng lượng các nguồn năng lượng và sử dụng các thiết bị đo lường cho các nguồn năng lượng đã sử dụng khi tính toán cho chúng” chỉ ra tầm quan trọng của việc lắp đặt các đồng hồ thông dụng được thiết kế để kiểm soát tiêu thụ nhiệt. Theo Luật số 261, các công ty quản lý có thể lắp đặt thiết bị đo nhiệt mà không cần sự đồng ý của cư dân các tòa nhà chung cư, tính phí thanh toán theo số liệu nhận được.

Theo Luật số 261, các công ty quản lý có thể lắp đặt thiết bị đo nhiệt mà không cần sự đồng ý của cư dân các tòa nhà chung cư, tính phí thanh toán theo số liệu nhận được.

Quy định bắt buộc phải lắp đặt các thiết bị này trong tất cả các tòa nhà chung cư, ngoại trừ các tòa nhà khẩn cấp. Ngoài ra, việc trang bị các thiết bị này cho các tòa nhà được coi là không phù hợp nếu số tiền thanh toán cho việc mua và lắp đặt đồng hồ đo lưu lượng vượt quá số tiền thanh toán sưởi ấm nhận được trong vòng sáu tháng.

Các nhà lập pháp cho rằng Nghị định này sẽ góp phần thực hiện các mục tiêu sau:

• Phân phối thanh toán công bằng cho năng lượng nhiệt cung cấp cho các ngôi nhà. Những chủ nhà quan tâm đến việc giảm thất thoát nhiệt (ví dụ, những người liên quan đến cách nhiệt của căn hộ hoặc mặt tiền) nên trả ít hơn những người liên tục bị rò rỉ nhiệt qua các vết nứt hoặc cửa sổ đang mở.
• Động lực của cư dân tôn trọng cả khu dân cư và cơ sở chung. Họ nên biết rằng khoản thanh toán cho hệ thống sưởi sẽ tự động tăng lên trong trường hợp cửa mở hoặc kính vỡ không chỉ trong căn hộ mà còn ở lối vào.

Ngoài ra, Luật số 261 chính thức chuyển trách nhiệm về tài sản nhà ở chung cho người thuê. Theo đạo luật này, các tiện ích công cộng không còn chịu trách nhiệm về tình trạng của lối vào, tầng hầm và tầng áp mái. Tất cả các công việc trong khu vực chung phải được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu các căn hộ nằm trong cùng tòa nhà.

Nguyên lý hoạt động của đồng hồ nhiệt

Đồng hồ nhiệt có một loạt các chức năng. Nó cho phép bạn xác định khoảng thời gian hoạt động của các thiết bị, được chỉ định trên một trạm đo cụ thể. Nó cũng cho biết nhiệt độ của chất làm mát. Nhưng điều chính là cố định lượng nhiệt năng tiêu thụ.

Sơ đồ đồng hồ nhiệt bao gồm:

• Bộ chuyển đổi nhiệt - cảm biến nhiệt độ;
• Máy tính - tính toán lượng nhiệt sử dụng;
• Nguồn cung cấp điện;
• Đồng hồ đo lưu lượng là một cảm biến để tính toán thể tích.

Đồng hồ đo nhiệt được sử dụng để đăng ký nhiệt nhận được, đi kèm với chất làm mát. Lượng năng lượng mà thiết bị sử dụng trong một giờ được xác định, nhiệt độ của chất lỏng ở đầu vào và đầu ra và vào hệ thống được tính đến. Đây là cách xác định sự chênh lệch nhiệt độ trong một thời gian nhất định. Đối với điều này, một máy tính đặc biệt được cung cấp trong quầy.

Dữ liệu cần thiết được cung cấp bởi cảm biến lưu lượng và nhiệt độ. Một cảm biến nhiệt độ phải được lắp đặt trong đường ống cung cấp của hệ thống và cảm biến thứ hai - trong đường đi. Máy tính phân tích dữ liệu nhận được và hiển thị số liệu tiêu thụ chính xác trên màn hình.

Vấn đề kế toán

Như thường lệ, bất kỳ sự đổi mới nào cũng kéo theo rất nhiều vấn đề mới. Chúng ta nên mong đợi những rắc rối nào từ sáng kiến ​​tiếp theo của chính phủ?

Cạm bẫy đầu tiên đang chờ chúng ta ở giai đoạn thực thi luật pháp. Bạn thấy đấy, sáng kiến ​​đến từ chính phủ. Nhưng bản thân cư dân phải trả tiền cho các đồng hồ đo hệ thống sưởi ấm và lắp đặt chúng.

Đôi khi chúng ta đang nói về những số tiền rất đáng kể. Việc giới thiệu kế toán nhà chung sẽ có giá từ 150 nghìn rúp. Ví dụ, tính toán chi phí của mỗi căn hộ đối với một tòa nhà nhỏ 10 căn hộ hai tầng không khó.

Hệ thống đo nhiệt khá đắt tiền. Càng ít căn hộ trong ngôi nhà, số tiền mà mỗi người thuê sẽ phải trả càng lớn.

Dường như người ta chỉ có thể vui mừng; nhưng chi phí là đáng kể! Và ngân sách không phải là cao su.Các tổ chức thành phố sẽ phải tiết kiệm tiền mua sắm để sửa chữa và bảo trì nhà ở hiện tại, điều này không đáng mừng lắm.

Bảo dưỡng thiết bị đo bao gồm vệ sinh định kỳ bộ lọc, bộ thu bùn, sửa chữa van trước và sau đồng hồ. Ngoài ra, sau khi kết thúc bảo hành một năm, tất cả các sửa chữa tiếp theo của thiết bị đều do người thuê chi trả. Hơn nữa, theo một cách rất kỳ lạ: theo khoản mục chi tiêu này, tiền chi trả cho việc bảo trì nhà ở sẽ tăng lên.

Nghĩa là, bất kể đồng hồ bị hỏng hay còn sử dụng được, chúng tôi sẽ trả tiền sửa chữa.

Tổ chức quản lý, sau khi lắp đặt thiết bị đo lường nhà ở, nhận thấy mình ở một vị trí mong manh.

Một mặt, nó phải trả hàng tháng cho năng lượng đã tiêu thụ. Trong trường hợp không thanh toán, nhà cung cấp có thể chỉ cần ngừng cung cấp nhiệt bằng cách đóng các van trong giếng của mình. Điều này có thể gây ra hậu quả gì trong những đợt sương giá nghiêm trọng - tôi nghĩ không cần thiết phải giải thích.

Mặt khác, trong số những người thuê nhà luôn có một tỷ lệ nhất định những người không trả tiền. Mỗi tổ chức giải quyết vấn đề này theo cách riêng của mình; tuy nhiên, ban quản lý sẽ có một cám dỗ rất lớn để phân bổ sự thiếu hụt giữa những căn hộ thường xuyên phải trả giá nóng. Đã có tiền lệ.

Cuối cùng, luật pháp thiếu hướng dẫn rõ ràng về việc phải làm gì trong trường hợp thiết bị bị hỏng. Một số sự cố đã được báo chí đưa tin, trong đó một sự cố kỹ thuật dẫn đến việc người thuê nhà bị lập hóa đơn gấp ba lần hóa đơn thông thường của họ.

Đồng thời, giải pháp cho vấn đề này, nói một cách nhẹ nhàng, kỳ lạ: chính quyền đã đến gặp người dân của các ngôi nhà, cung cấp cho họ ... một gói trả góp để trả đủ số nợ.

Giống như bất kỳ thiết bị phức tạp nào, đồng hồ đo nhiệt có thể bị hỏng.Nếu không có hệ thống kiểm soát bổ sung, bạn không nên tin tưởng một cách mù quáng vào lời khai của anh ta.

Thật không may, luật pháp đã bỏ qua điểm này.

Có những loại quầy nào

Nếu quyết định lắp đặt đồng hồ đo nhiệt năng cho cả ngôi nhà, bạn nên nghiên cứu đặc điểm của các loại đồng hồ đó và chọn loại phù hợp nhất.

Đến nay, có một số các loại thiết bị đo sángđược khuyến khích sử dụng.

Nó:

• cơ khí, rẻ nhất và dễ sử dụng nhất. Nguyên lý hoạt động của chúng là biến chuyển động của chất làm mát thành chuyển động của hệ thống đo đặc biệt do tuabin, cánh quạt hoặc bánh công tác. Tuy nhiên, nếu dung dịch làm mát có chứa nước cứng, thì các thiết bị sẽ bị đóng cặn và các chất cặn bẩn khác. Để tránh một kết quả không mong muốn như vậy, một bộ lọc lọc nước đặc biệt được lắp đặt trước quầy;
• điện từ, hoạt động trên nguyên tắc kích thích điện áp do chất làm mát đi qua từ trường;
• xoáy, hoạt động theo nguyên lý hỗn loạn, xuất hiện trong đường đi của chất làm mát. Loại thiết bị đo sáng này chỉ có thể được sử dụng với chất làm mát tinh khiết. Nếu có tạp chất trong đó, cũng như sự thay đổi đột ngột của nhiệt độ, không khí trong các đường dây, thì không ai có niềm tin vào lời khai của họ;
• siêu âm. Tại thời điểm này, chúng là chính xác và hiệu quả nhất. Nguyên lý hoạt động của chúng dựa trên sự truyền tín hiệu âm thanh qua chất làm mát. Chỉ thị về thời gian cần thiết để chất làm mát đi từ nguồn đến thiết bị nhận tín hiệu siêu âm được đo.

Xem video.Đồng hồ đo hệ thống sưởi ấm:

Lắp đặt đồng hồ nhiệt nhà chung

Quá trình lắp đặt các thiết bị trong nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Ai nên cài đặt và thanh toán

Máy đo năng lượng nhiệt là một công cụ quan trọng cho phép bạn có được kết quả thực tế về mức tiêu thụ tài nguyên chung. Để có hiệu quả cao hơn, trong các tòa nhà nhiều tầng có nhiều chủ sở hữu, thông thường phải lắp đặt một bộ thiết bị thích hợp - bộ đo nhiệt năng. Bộ thiết bị không chỉ cung cấp khả năng kiểm soát lượng nhiệt tiêu thụ mà còn cho phép bạn theo dõi mức độ tuân thủ tiêu chuẩn của nhà mạng.

Đối với các chủ căn hộ, vấn đề liên quan đến việc đóng tiền mua đồng hồ nhà chung cư và lắp đặt thiết bị khá quan trọng. Theo quy định của pháp luật, thủ tục sau đây được áp dụng:

• Căn cứ vào Luật Liên bang ngày 23 tháng 11 năm 2009 số 261-FZ, việc lắp đặt đồng hồ đo nhiệt được thực hiện riêng với chi phí của chủ sở hữu các khu dân cư và thương mại của một tòa nhà nhiều tầng. Một định mức tương tự được quy định bởi RF PP số 354, trong đó quy định rằng tất cả các chi phí để cung cấp cho cơ sở đồng hồ đều do chủ sở hữu chịu.
• Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006 (đã được sửa đổi cho năm 2018) quy định rằng nếu chính chủ sở hữu không quyết định đặt ODPU trong nhà, thì một công tơ chung sẽ được lắp đặt. Trong tình huống như vậy, mỗi chủ sở hữu phải trả một phần của số tiền được chỉ định trước ngày đến hạn. Các trường hợp ngoại lệ được áp dụng nếu quỹ được cung cấp cho việc lắp đặt, được hình thành dưới dạng đóng góp dành riêng hoặc các loại tiết kiệm khác.
• Căn cứ vào thi hành án số 261-FZ, cư dân có thể tận dụng cơ hội lắp đặt đồng hồ đo nhiệt trên hệ thống sưởi, bao gồm việc nhận trả góp lên đến 5 năm. Trong tình huống như vậy, đồng hồ đo và lắp đặt cuối cùng sẽ tốn kém hơn, vì một tỷ lệ phần trăm bổ sung hàng năm được tính toán dựa trên lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga.

Việc lắp đặt đồng hồ đo lưu lượng chỉ được thực hiện bởi các tổ chức chuyên môn: cơ cấu thương mại với sự chấp thuận thích hợp hoặc các công ty cung cấp nhiệt, những công ty này thường cung cấp đầy đủ các dịch vụ trả phí và miễn phí (đặt, điều chỉnh, thử nghiệm, vận hành và niêm phong). Khi liên hệ với các công ty tư nhân, nhà cung cấp dịch vụ tiện ích phải được thông báo về công việc đang được thực hiện bằng cách cấp giấy phép thích hợp.

Có thể từ chối không

Chủ sở hữu căn hộ không thể quyết định một cách độc lập rằng một ngôi nhà được kết nối với hệ thống sưởi ấm tập trung sẽ không được trang bị đồng hồ đo chung. Nhưng có những lý do tại sao không thể cưỡng bức đồng hồ đo nhiệt để sưởi ấm:

1. Công việc không thể được thực hiện nếu không thay đổi cấu trúc của đối tượng hoặc các hệ thống nằm bên trong.
2. Căn nhà được công nhận là dột nát hoặc khẩn cấp, thuộc diện tái định cư.
3. Không thể đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng cho địa điểm lắp đặt và các yếu tố bên ngoài: tổ chức truy cập tự do vào địa điểm lắp đặt đồng hồ, loại trừ ảnh hưởng của độ ẩm, nhiệt độ hoặc nhiễu điện từ.

Hệ thống đo năng lượng nhiệt chung cho ngôi nhà phải được bố trí trong các phòng được trang bị đặc biệt, và quan trọng nhất là các phòng khô ráo, nếu không việc lắp đặt đồng hồ bị cấm.

Các yếu tố chính được ấn định trong Đơn đặt hàng số 627 ngày 29 tháng 12 năm 2011, đã được Bộ Phát triển Khu vực của Liên bang Nga phê duyệt. Vương quốc Anh hoặc HOA, cùng với tổ chức cung cấp nhiệt, phải lập và xác nhận việc không thể đặt thiết bị với hành động liên quan.