Chuyển bếp gas trong nhà bếp và sang phòng khác: quy tắc chuyển nhượng và thủ tục phê duyệt

Các tùy chọn bị cấm và được phép

Các trường hợp không thể chuyển được

1. Sau khi tái phát triển, phòng bếp sẽ nằm ngay dưới phòng tắm của những người hàng xóm từ trên cao xuống.

Tùy chọn này có thể đạt được nếu bạn tăng diện tích mặt bằng mới do số mét vuông của phòng tắm bằng cách phá bỏ vách ngăn.

Có những trường hợp ngoại lệ ở đây.

• Điều này có thể được thực hiện nếu bạn có một căn hộ hai tầng.
• Bạn có thể làm điều này nếu bạn sống trên tầng cao nhất.

Nhà bếp chuyển sang phòng khách cùng với thông tin liên lạc

1. Dưới căn bếp mới sau khi tái phát triển là phòng khách của những người hàng xóm.

Ở đây cũng có những trường hợp ngoại lệ.

• Bạn có thể làm điều này nếu bạn sống ở tầng trệt.
• Điều này có thể được thực hiện nếu có một cơ sở không phải là nhà ở của bạn. Theo quy định, đây là những mặt bằng dành cho thương mại tại tầng 1 của các khu chung cư. Chúng có thể chiếm một hoặc hai tầng. Với nhà ở trên tầng hai hoặc tầng ba, có cơ hội để thỏa thuận về dự án phù hợp với tất cả các quy tắc.

Nhà bếp trong một phòng khách lớn. Cấp thoát nước được kết nối từ phòng tắm phía sau bức tường liền kề

1. Hàng xóm phía trên bếp sẽ có nhà vệ sinh hoặc phòng tắm.

Thật tốt nếu vị trí của bếp mới không xa vị trí ban đầu. Khi đó sẽ có thể tránh được các sự cố về cấp thoát nước, cấp thoát nước và đường ống thông gió.

1. Nhà bếp được gas.

Không thể phá bỏ vách ngăn từ phòng khách trong một căn phòng khí hóa, bởi vì. theo các quy tắc, nó nên được cách ly. Hãy làm cửa trượt.

Ngoại lệ: bạn có thể từ chối đổ xăng hợp pháp trong căn hộ của mình cho một người duy nhất bằng cách nộp đơn lên thành phố. Một ủy ban đặc biệt quyết định một dự án tái thiết và chuyển đổi sang phương thức thanh toán mới cho bếp điện. Sau khi thực hiện các thay đổi đối với kế hoạch kỹ thuật, bạn có thể điều phối thời gian làm việc với các dịch vụ gas. Hợp đồng với nhà cung cấp dịch vụ cũ được chấm dứt và ký hợp đồng mới với nhà cung cấp điện.

1. Từ phòng bếp sẽ có lối ra nhà vệ sinh hoặc phòng tắm.

Các tòa nhà riêng trên một tầng

Làm thế nào để hợp thức hóa việc chuyển bếp sang phòng khách? Câu hỏi này khiến những người bắt đầu tái phát triển căn hộ lo lắng. Khi nói đến một ngôi nhà riêng, không có vấn đề gì.Trước đó, họ yêu cầu thu thập một danh sách các tài liệu nhất định, bao gồm sự cho phép của tổ chức cung cấp khí đốt, sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu, một dự án với các tiêu chuẩn vệ sinh đã được xác nhận và đăng ký USRN (trước đây là BTI).

Vào đầu năm 2017, một đạo luật đã có hiệu lực, điều này tạo điều kiện thuận lợi rất nhiều cho việc phối hợp tái phát triển tại các nhà riêng. Để được cấp phép, chỉ cần liên hệ với MFC. Sau đó, tất cả các tài liệu sẽ được chuyển sang kiểm tra nhà ở theo lãnh thổ.

Quy tắc chung

Bất kỳ sự thay đổi nào về vị trí của các mạng lưới kỹ thuật trong căn hộ đều là sự tái phát triển. Nếu hệ thống thoát nước đang được chuyển đi, tất cả các hành động phải được chia thành 2 giai đoạn có điều kiện:

• phối hợp tái phát triển, xin phép triển khai công việc;
• thực hiện phần kỹ thuật.

Chuyển hệ thống thoát nước trong căn hộ là cần thiết
phối hợp với BTI và các cơ quan chức năng khác. Nếu không đi vào chi tiết, chúng tôi lưu ý
sự phức tạp của thủ tục này. Đầu tiên, bạn cần khảo sát mặt bằng và
tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia. Cần phải tìm hiểu mức độ mong đợi
những thay đổi là có thể và có thể chấp nhận được.

Thứ hai, bạn cần một chi tiết
lên kế hoạch cho những thay đổi sắp tới. Nó phải được chấp thuận, sau đó nó sẽ phải được đồng ý
làm việc trong bộ phận kiến ​​trúc, v.v. Cán bộ hoặc người phụ trách ngại đi
để đáp ứng những chủ nhân của những căn hộ muốn thay đổi mạnh mẽ. Có
các quy tắc được xác định rõ ràng:

• cấm chuyển hệ thống thoát nước trong căn hộ. Ở đây, một số hạn chế được áp dụng đồng thời liên quan đến quyền tài sản (riser đề cập đến tài sản ngôi nhà chung), kỹ thuật (nghiêm cấm thay đổi cấu hình mạng kỹ thuật).Ngoài ra, việc bố trí các phòng ướt phía trên phòng khách của những người hàng xóm từ bên dưới bị cấm theo luật nhà ở;
• không được phá hủy hoặc giảm kích thước của tường chịu lực. Các hành động tương tự thường được thực hiện khi kết hợp hai căn hộ hoặc gắn nhà bếp vào một phòng;
• nếu nhà bếp được chuyển sang phòng khách, cống có thể rò rỉ và gây ngập lụt hàng xóm từ bên dưới. Bất kể lũ lụt xảy ra ở khu dân cư hay cơ sở phụ trợ, các yêu cầu bồi thường sẽ phát sinh đối với thủ phạm.

Trước những khó khăn này, các quan
cố gắng không chấp nhận rủi ro và không cho phép thực hiện công việc. Các hiệu ứng
chuyển giao mù chữ
cống có thể
chạm vào người đã cấp quyền cho bước này. Đặc biệt là kể từ khi các quy tắc
nói về những thay đổi trong sơ đồ thoát nước chung của ngôi nhà và những thay đổi này bao gồm bất kỳ
công việc.

Do đó, trước khi thoát nước vào
căn hộ sang phòng khác, bạn nên xem xét kỹ lưỡng kế hoạch của mình và
cân nhắc những điểm yếu của anh ấy. Nếu có quá nhiều người trong số họ, tốt hơn là nên xem
các tùy chọn khác, ít vấn đề hơn. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc,
Loại bỏ những cuộc trò chuyện khó chịu với hàng xóm.

Trường hợp nào được phép chuyển bếp lên phòng?

Khi nghiên cứu tất cả các quy định, có vẻ như chỉ đơn giản là không thể xin được giấy phép lao động. Tuy nhiên, nó không phải là. Dù có vô số điều cấm nhưng việc chuyển bếp hoàn toàn có thể xảy ra. Những trường hợp nào pháp luật sẽ đứng về phía chủ sở hữu căn hộ chung cư?

• Vị trí của nhà ở ở tầng trệt cho phép bạn chuyển nhà bếp đến bất kỳ phòng nào. Điều chính cần làm rõ là các tầng hầm không được coi là khu dân cư.
• Đối với chủ sở hữu của các căn hộ trên tầng cao nhất, nó được phép chuyển hướng liên lạc về phía phòng tắm hoặc nhà vệ sinh.
• Nếu có một phòng đựng thức ăn hoặc một sảnh vào bên dưới nhà bếp, thì bạn hoàn toàn có thể xin phép để tái phát triển.
• Trong các căn hộ nhiều tầng, bạn có thể di chuyển không gian bếp lên bất kỳ phòng nào trên tầng hai.
• Nếu có các cửa hàng, quán cà phê và các cơ sở không phải nhà ở khác bên dưới căn hộ, thì việc tái phát triển được cho phép mà không có bất kỳ hạn chế nào.

Ngoài những điều trên, cần chú ý thêm một điểm quan trọng nữa. Ngay cả khi tuân thủ tất cả các số lượng, bạn có thể bị từ chối nếu phòng nhỏ hơn 8 m2

Ngoài ra còn có các yêu cầu nhiệt độ nhất định. Nhiệt độ phải từ 18 ° C đến 26 ° C.

Làm thế nào để chuyển một bếp ga?

bếp ga
là những thiết bị phổ biến nhất trong nhà bếp của chúng ta. Đã bắt đầu
cài đặt các đơn vị như vậy hơn một trăm năm trước, và các bà nội trợ ngay lập tức đánh giá cao
sự tiện lợi của bếp gas. Tất nhiên, các mô hình hiện đại đang mạnh mẽ
khác với "bà cố" của họ, họ có nhiều chức năng hơn, trở thành
an toàn hơn và thuận tiện hơn để hoạt động. Và cũng giữ lại một đặc điểm chung của tất cả
bếp gas - độ bền. Khi được sử dụng đúng cách, bếp từ rất hiếm
không theo thứ tự.

Nhưng đối với tất cả
độ tin cậy, bếp gas được xếp vào loại thiết bị có nguy cơ cao. Sự vi phạm
quy luật hoạt động có nguy cơ gây hậu quả cực kỳ nghiêm trọng. Đó là lý do tại sao,
tổ chức lại liên quan đến chuyển nhượng bếp gas cần phải đăng ký
quyền.

Trong quá trình cải tạo
không gian bếp, nó thường trở nên cần thiết để đặt bếp trên một
nơi. Nếu bếp bằng điện thì gia chủ có thể tự mình sắp xếp lại và
không có giấy phép được yêu cầu cho sự thay đổi như vậy. Khi di chuyển khí
, cần phải kéo dài các đường ống dẫn khí đốt để đảm bảo
cung cấp khí đốt. Không được phép tự mình thực hiện công việc đó. Nhận ra
Chỉ có chuyên gia của Dịch vụ Khí mới có thể can thiệp vào đường ống dẫn khí.
nền kinh tế.

Đối với điều này bạn
bạn sẽ cần phải thực hiện một cuộc gọi cho tổng thể ở nhà. Ngay lập tức cho biết mô hình và thương hiệu của bạn
tấm, tầm nhìn xa như vậy sẽ tiết kiệm thời gian. Rốt cuộc, nếu không
trường hợp, người chủ đến cuộc gọi có thể không cần thiết
chi tiết và bạn sẽ phải gọi lại.

Vì
Vị trí của bếp ga được đánh dấu trên phương án BTI, khi đó chuyển động của nó sẽ
được coi là một sự tái phát triển. Vì vậy, nó là cần thiết để định hình trước
phép xây dựng lại.

Tuy nhiên, nó nên
để biết rằng khi cấp giấy phép, Thanh tra Nhà đất được hướng dẫn bởi hiện
và nếu chúng bị vi phạm, sự chấp thuận sẽ bị từ chối. Ví dụ, bạn quyết định
thực hiện tái phát triển với việc phân tích vách ngăn giữa nhà bếp và khu vực liền kề
phòng. Nếu căn hộ là
một phòng, sau đó tái phát triển có thể bị cấm trên cơ sở những gì không được phép
đặt các thiết bị gas trên lãnh thổ của khu dân cư. Và trong trường hợp phân tích cú pháp
vách ngăn, sẽ không còn một căn phòng nào trong căn hộ sẽ
được coi là khu dân cư. Tuy nhiên, ở một số khu vực, việc tái phát triển như vậy được phép
chịu sự ngăn cách của khu vực bếp với phòng khách ánh sáng trượt
vách ngăn.Trong trường hợp căn hộ có từ hai phòng khách trở lên, thì
Theo quy định, không có vấn đề gì với việc xin phép.

Vì vậy có thể
những khó khăn nảy sinh với sự phối hợp tái phát triển, bao gồm cả việc chuyển giao
bếp trong phòng khách. Việc tái phát triển như vậy có thể được cho phép
chỉ với điều kiện là không có mặt bằng dân cư trong căn hộ của bạn. Sự phối hợp
việc tổ chức lại như vậy diễn ra theo một dự án, trong đó, trong số những thứ khác,
được tính toán phần mở rộng của đường ống dẫn khí. Phần này của dự án phải được phê duyệt
Dịch vụ Gas Tp.

Liên quan
chi phí phối hợp tái phát triển, bao gồm chuyển giao một bếp ga, sau đó
nó bao gồm hai thành phần - thanh toán cho Dịch vụ Gas, có chủ
tiến hành sửa chữa và thanh toán tiền để được Thanh tra Nhà đất phê duyệt.

Sự chuyển giao khí tự nó
đĩa không có gì phức tạp và có thể được thực hiện bởi chính chủ sở hữu.
Các bậc thầy cũng sẽ cần phải trả tiền cho việc họ mang gas vào bếp. Làm sao
như vậy sẽ có chi phí dịch vụ? Nó phụ thuộc vào khoảng cách từ đường ống
đường ống dẫn gas hiện được đặt bếp. Trong trường hợp phong trào
không đáng kể, bạn sẽ chỉ cần thay thế nó bằng một mẫu dài hơn, một ống, theo
khí được cung cấp cho khí nào. Dịch vụ này không tốn kém. Lớn
khoảng cách, sẽ cần thiết phải kết nối các đường ống bổ sung với đường ống dẫn khí đốt,
phức tạp hơn và do đó đắt hơn. Thông thường, các dịch vụ
Dịch vụ khí đốt để di chuyển tấm có giá 1000-3000 rúp.

Sự phối hợp của những
tái phát triển trong một số phòng ban của Thanh tra Nhà ở là miễn phí. Nhưng có
các khu vực mà bạn phải trả tiền để được phê duyệt như vậy, số tiền nhận được,
số tiền cần phải nộp cho bộ phận thanh tra là 2000 rúp.

Tránh
bất ngờ khó chịu khi đồng ý, tốt hơn là bạn nên sơ bộ
tham vấn về việc tái phát triển theo kế hoạch có đáp ứng các tiêu chuẩn hay không và
quy tắc.

Tái phát triển căn hộ

Nhà bếp kết hợp với sảnh là một hiện tượng rất hiếm, nhưng chắc chắn là nguyên bản.

Nhà bếp có thể được di chuyển ra hành lang, phòng khách hoặc phòng khác (tùy thuộc vào đặc điểm của sơ đồ ngôi nhà). Trong hầu hết các trường hợp, nhà bếp có diện tích dưới 10 mét vuông được chuyển nhượng. m. Quá trình chuyển giao là khá phức tạp cả về điều phối và thực hiện, vì cần phải chuyển giao và kết nối thông tin liên lạc kỹ thuật với các đường ống hiện có, cũng như chăm sóc thông gió.

Ví dụ, để đảm bảo dòng chảy tự chảy của nước thải, các đường ống phải được đặt ở một độ dốc. Góc dốc yêu cầu sẽ khá khó cung cấp khi di chuyển bếp đến các phòng xa. Ngoài ra, có thể khó chạy đường ống thoát nước mà không thông với các ô cửa. Nếu vì những lý do tương tự, độ dốc thích hợp được đảm bảo thì không có khả năng sử dụng máy bơm nước thải. Việc sử dụng nó làm cho nó có thể thực hiện một hệ thống thoát nước mà không có độ dốc. Nhược điểm duy nhất của nó là chi phí.

Thông gió

Việc tái phát triển căn hộ cung cấp thêm hệ thống thông gió. Ban đầu, kênh được gắn với tính toán kích thước của căn phòng và lực kéo trực tiếp. Khi chuyển, bạn sẽ phải sử dụng các đường ống và ống dẫn sẽ chuyển hướng luồng không khí.Lực kéo suy giảm đáng kể nếu kết cấu được trang bị với số lượng lớn vòng quay, và cũng bị loại bỏ khỏi kênh trong một khoảng cách dài. Ví dụ, sau 10 mét, bạn sẽ cần sử dụng hệ thống thông gió cưỡng bức. Đối với điều này, người hâm mộ được cài đặt

Điều quan trọng là phải hiểu rằng lỗ thông hơi không thể mở vào các phòng khác.

Những gì có thể và không thể được thực hiện?

Có rất nhiều lệnh cấm và hạn chế liên quan đến galley.

Khi chuyển bếp vào phòng

Có thể tái phát triển căn hộ - chuyển nhà bếp sang phòng khách không? Vị trí của các căn hộ trong một tòa nhà dân cư là điển hình và sơ đồ tầng giống nhau. Nhà bếp có đường ống cấp nước và thoát nước sau khi sử dụng, trường hợp xảy ra sự cố, rò rỉ, khu vực hạ lưu sẽ bị ngập lụt.

Có thể đồng ý về việc tái phát triển như vậy - một nhà bếp thay vì một căn phòng? Nếu nhà bếp được chuyển đến phòng ngủ hoặc nhà trẻ, hoặc phòng khác, thì điều này có thể tạo thành mối đe dọa tiềm tàng làm ngập một căn phòng có vị trí tương tự ở tầng dưới với nước, do đó, việc tái phát triển như vậy bị cấm.

Việc cấm này không áp dụng cho các tầng đầu tiên của các tòa nhà dân cư.

Khi di chuyển đến hành lang

Liệu họ có được phép dời bếp ra hành lang không? Hành lang là một khu vực không phải là dân cư, khi kết hợp với nhà bếp, đây là một điểm cộng.

Nhưng sự vuông vắn của hành lang không phải lúc nào cũng đủ để phân bổ không gian trong đó cho một lối đi thoải mái, không bị cản trở và một vị trí thích hợp cho các thiết bị nhà bếp.

Bếp ở hành lang không phải là giải pháp tốt nhất, nhưng hãy rào ra một ngách để đặt bếp với máy hút mùi, bồn rửa là khá hợp lý.

Lý tưởng nhất, nếu thông gió không yêu cầu biến chất, và sẽ được thực hiện thông qua các lỗ thông hơi nhà bếp hiện có.kênh, vì việc sử dụng các thiết bị khí đốt mà không có thông gió tự nhiên bị cấm.

Không thể phá tường chịu lực nếu không có sự thống nhất với nhà thiết kế và không có biện pháp gia cố phần mở mới.

Qua phòng tắm

Trong "Khrushchev", việc tái phát triển như vậy sẽ không hiệu quả, vì mở rộng nhà bếp nhỏ về phía phòng tắm, di chuyển vách ngăn là cách hợp pháp duy nhất và việc di chuyển trong phòng tắm Khrushchev là không thực tế.

Cách bố trí căn hộ hiện đại có thể giảm bớt một chút phòng tắm và mở rộng nhà bếp, nhưng khó có thể giải quyết toàn cục vấn đề biến một phòng bếp thành một căn phòng lộn xộn theo cách này.

Việc thay đổi các phòng này ở các vị trí là điều không thể chấp nhận được, chỉ di chuyển vách ngăn về phía phòng tắm, mở rộng nhà bếp. Lối ra từ phòng tắm vào nhà bếp bị cấm.

Sự lựa chọn khác

Cách dễ dàng nhất để tăng phòng trưng bày là kết hợp nó với phòng đựng thức ăn hoặc phòng thay đồ, nếu chúng ở gần nhau và chúng được ngăn cách không phải bằng tường chịu lực mà bằng vách ngăn.

Trong trường hợp này, không cần thay đổi toàn cục, bởi vì:

• hệ thống thông gió vẫn ở phiên bản thiết kế, tự nhiên và sử dụng các ống thông gió hiện có;
• ở các tầng thấp và cao hơn còn có các mặt bằng phụ, không nhằm mục đích để ở;
• ánh sáng tự nhiên được bảo toàn ở dạng ban đầu.

Trong những năm gần đây, việc bố trí thiết bị bếp dạng đảo đã trở thành mốt, thật thú vị và tiện lợi, nhưng bạn sẽ cần phải di chuyển bếp ga, đường ống cấp cho mạng lưới cấp thoát nước và bố trí dây cáp điện.

Rất nhiều sự chấp thuận và một chi phí làm việc đáng kể - đây là mức giá của việc áp dụng xu hướng trong căn hộ của bạn.

Tái phát triển nhà bếp và các tính năng của nó

Làm thế nào để làm cho một căn phòng ra khỏi nhà bếp? Tái phát triển nhà bếp là một công việc phức tạp cả về mặt kỹ thuật và pháp lý.Trước hết, các nguyên tắc sử dụng mặt bằng nhà ở được tính đến:

• có tính đến quyền và lợi ích của hàng xóm láng giềng;
• tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy;
• tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và hợp vệ sinh.

Đây không phải là các khuyến nghị, mà là các yêu cầu được ghi trong Quy tắc Sử dụng Bất động sản Nhà ở. Khi chuyển bếp về phòng, họ thường xuyên bị xâm phạm.

Hành động không hợp lệ

Có thể đặt bếp phía trên phòng khách không?

Chủ sở hữu sẽ gặp vấn đề với cơ quan giám sát trong trường hợp:

1. vị trí của phòng tắm và nhà vệ sinh phía trên nhà bếp và khu sinh hoạt (SanPiN 2.1.2.2645-10; SNiP 31-03-203);
2. chuyển bếp sang phòng khách (khoản 22, Nghị định của ĐPQ số 47 ngày 21 tháng 1 năm 2006);
3. vị trí trên khu vực giải phóng của phòng ngủ, nhà trẻ hoặc thậm chí là phòng khách;
4. kết hợp bếp gas hóa với các phòng để ở.

Làm thế nào để hợp thức hóa việc chuyển bếp sang phòng khách?

Tôi đang sửa sang căn hộ của mình. Tôi muốn hoán đổi nhà bếp và phòng khách. Làm thế nào tôi có thể hợp pháp hóa nó? Cho tôi biết quá trình hành động.

Chúng tôi rất muốn nêu bật quy trình chính xác để chuyển nhà bếp sang phòng khách, nhưng không có quy trình nào. Thật không may, việc tái phát triển như vậy không thể được hợp pháp hóa.

Theo luật, không được phép đặt bếp phía trên phòng khách của những người hàng xóm bên dưới. Điều này được nêu trong khoản 24 của Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 26 tháng 1 năm 2006 số 47. Việc di chuyển bức tường và mở rộng nhà bếp cũng sẽ không hiệu quả với chi phí của một căn phòng khác.

Lệnh cấm không áp dụng nếu bạn sống ở tầng trệt hoặc ở tầng một và có các cơ sở không phải là nhà ở bên dưới bạn, chẳng hạn như cửa hàng tạp hóa hoặc nhà hàng. Trong trường hợp này, bạn có thể chuyển bếp sang phòng khác một cách an toàn. Để làm được điều này, bạn cần đăng ký dự án tái phát triển và đơn xin phép cơ quan kiểm tra nhà ở địa phương.

Thứ nhất, chỉ có bồn rửa và bếp nấu được phản ánh trong kế hoạch của BTI. Nếu bạn không chuyển chúng, sẽ không có vấn đề gì về sự hài hòa. Một đảo bếp và tủ lạnh cũng có thể được đặt trong khu vực tiếp khách. Có nghĩa là, nếu bạn muốn làm một nhà bếp ngách và một phòng ăn lớn với chi phí của căn phòng, việc tái phát triển như vậy sẽ không vi phạm pháp luật.

Thứ hai, bếp nấu và bồn rửa có thể được di chuyển đến các cơ sở không phải nhà ở khác - hành lang hoặc phòng đựng thức ăn. Bạn không thể đi vệ sinh hoặc nhà vệ sinh. Người ta tin rằng theo cách này bạn sẽ làm xấu đi điều kiện sống của mình - hãy đặt bếp dưới khu vực ẩm ướt của những người hàng xóm từ trên cao xuống.

Còn một hạn chế nữa là bếp phải có ánh sáng tự nhiên. Đó là, nhà bếp mới của bạn nên có cửa sổ hoặc ánh sáng nên đến từ phòng khác, ví dụ, qua một vách ngăn bằng kính.

Nó chỉ ra rằng nhà bếp có thể được di chuyển ra hành lang hoặc phòng đựng thức ăn, nhưng không phải phòng tắm.

Khó hơn với bếp ga. Hầu như không thể di chuyển nó, vì nhà bếp với bếp như vậy phải được cách nhiệt, và cấm đường ống dẫn gas đi qua khu sinh hoạt. Và nó nguy hiểm.

Tốt hơn hết là không nên đụng vào bếp ga.

Thứ ba, mặc dù thực tế là không nên có khu sinh hoạt dưới bếp, có thể mở rộng phòng với chi phí của nhà bếp và ngược lại. Để làm điều này, bạn cần phải tạo một căn phòng mới không phải là nhà ở trên giấy. Trong tài liệu dự án, một căn phòng như vậy có thể được gọi là văn phòng hoặc phòng khách.

Có lẽ có những thủ thuật khác mà các nhà thiết kế biết về. Để làm được điều này, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với một kiến ​​trúc sư có năng lực để phát triển dự án.

Phê duyệt dự án

Hãy nhớ rằng việc di chuyển một nhà bếp khi chưa được phê duyệt dự án là không thể, vì nó phải được phản ánh trong các tài liệu BTI. Ngay cả việc chuyển bồn rửa trong nhà bếp cũng cần được sự cho phép trước của cơ quan thanh tra nhà ở.

Nếu bạn quyết định tái phát triển bất hợp pháp, những hậu quả khó chịu có thể chờ đợi bạn. Ví dụ, những người hàng xóm ở tầng dưới sẽ phàn nàn rằng bạn đang đổ xô chậu trên giường của họ. Sau đó, việc kiểm tra nhà ở có thể đến với bạn cùng với một tấm séc. Cô có quyền phạt 2000-2500 R và yêu cầu đưa cơ sở về trạng thái cũ. Chúng tôi sẽ phải phá bỏ mọi thứ và trả lại nhà bếp, nếu không sẽ đe dọa tòa án và việc bán căn hộ trong cuộc đấu giá.

Ngoài ra, trong tương lai bạn khó có thể bán một căn hộ bị tái phát triển bất hợp pháp. Ngân hàng chắc chắn sẽ không chấp thuận thế chấp cho những người mua tiềm năng.

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc chuyển nhà bếp sang phòng khách - các lựa chọn cho căn hộ tiêu chuẩn

Làm thế nào bạn có thể thiết kế lại nhà bếp trong một căn hộ điển hình?

Không có vấn đề gì với việc chuyển nhà bếp sang phòng khách:

1. Trong các căn hộ thông tầng.
2. Dành cho cư dân ở tầng trên, không ảnh hưởng đến diện tích tiếp xúc giữa nhà tắm và các mặt bằng phụ khác của cư dân tầng dưới.
3. Các điều kiện khả thi đối với các căn hộ ở cấp độ đầu tiên của ngôi nhà, nằm phía trên các cửa hàng và các cơ sở không phải là nhà ở khác.

Trong các trường hợp trên, điều kiện sống của các công dân khác không có gì xấu đi, nhưng các kế hoạch vẫn cần được phối hợp. Để được chấp thuận, bạn sẽ phải suy nghĩ cẩn thận về các lựa chọn.

Phương pháp khả thi

Có hai cách. Phòng khách - bếp kết hợp được tổ chức không thay đổi vị trí của các thiết bị công nghệ và vệ sinh. Khu vực kinh tế với tất cả những. các nút được chuyển đến một cơ sở không phải là dân cư theo dự án.

Điều gì cần được tính đến trong điều này:

• có thể kết hợp hai phòng liền kề trong quá trình thiết kế lắp đặt bếp điện từ;
• trong trường hợp khí hóa, không được phép loại bỏ hoàn toàn các vách ngăn giữa các phòng. Bạn sẽ phải sáng tạo bằng cách xây dựng các cửa vòm hoặc tấm trượt không theo tiêu chuẩn. Nhưng chỉ sau khi thỏa thuận với BTI.
• gần như là một lựa chọn đôi bên cùng có lợi - di chuyển bếp ra hành lang và hiên. Tuy nhiên, cần phải thiết kế thông tin liên lạc mới và thực hiện thay đổi giấy chứng nhận đăng ký nhà ở. Việc này được thực hiện bởi các chuyên gia của Cục Kiểm kê Kỹ thuật.

Nếu do móc hoặc kẻ gian mà nhà bếp bị chuyển đi nơi khác, một căn phòng rộng rãi đã được giải phóng. Chủ sở hữu đang lên kế hoạch trang bị nội thất phòng ngủ, phòng trẻ hoặc phòng khách ở đây.

Như đã biết, không được phép tổ chức phòng khách dưới mặt bằng kỹ thuật của hàng xóm từ tầng trên xuống.

Quy tắc tiêu chuẩn

Căn hộ trong những ngôi nhà cổ thường có cách bài trí không bình thường, trong đó phòng khách có diện tích rộng, còn phòng bếp chỉ vài mét vuông.

Đối với một người hiện đại, một khu vực như vậy không thể thoải mái, vì không thể đặt một bộ bếp tốt cũng như đồ nội thất lớn thoải mái ở đây. Để khắc phục tình trạng này, người ta thường dùng đến tái phát triển.

• Bạn cần dựa vào Điều 25 và 26 của Bộ luật Nhà ở.
• Nhưng có một nghị định đặc biệt dành cho phòng bếp, được Chính phủ ban hành vào năm 2006 với số 47.

Nó nói rằng nhà bếp không thể được chuyển đến khu vực sinh hoạt. Nó chỉ có thể được đặt trên các cơ sở không phải là dân cư.

Nếu dưới khu vực dự kiến ​​mở rộng nhà bếp, có phòng khách hoặc hội trường thì việc tái phát triển đó bị cấm.

Mục đích của nhà bếp

Việc chuyển bếp vào phòng cùng với các thông tin liên lạc như thế nào?

Nhà bếp trong căn hộ hiện đại là gì? Trước tiên, bạn cần hiểu căn phòng này là nhà ở hay tiện ích, bởi vì các yêu cầu về các thông số và hoạt động của cả hai là khác nhau.

Hãy xem các quy định của pháp luật. Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (FZ số 188 năm 2004) áp dụng ở đây.

Khu dân cư và phòng tiện ích

Phần đầu tiên của Điều 16 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga đề cập đến các khu nhà ở:

1. Căn hộ và các bộ phận của nó. Căn hộ được coi là một phòng dành riêng trong nhà chung cư, bao gồm một hoặc nhiều phòng. Cũng như các cơ sở phụ trợ, những cơ sở cung cấp cho nhu cầu sinh hoạt của một người (phần 3 của Điều 16).
2. Phòng. Đây đã là một khái niệm hẹp hơn với mục đích sử dụng riêng của cơ sở (phần 4 của Điều 16).

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái thiết?

Những giấy tờ gì cần được ban hành để tái phát triển nhà bếp một cách hợp pháp?

Quy tắc chính: đầu tiên chúng tôi đồng ý về dự án và chỉ sau khi được sự cho phép, chúng tôi mới bắt đầu công việc. Hơn nữa, việc xin giấy phép cũng khó không kém gì việc tiến hành công việc. Thuật toán bao gồm:

• bộ sưu tập tài liệu;
• gửi gói đã chuẩn bị để Ủy ban kiến ​​trúc và quy hoạch đô thị trực thuộc thành phố xem xét. Bạn sẽ phải kiên nhẫn: 30 ngày dành cho việc kiểm tra công việc sắp tới, các giấy tờ đã nộp và một quyết định;
• thuê một nhóm chuyên gia và thực hiện công việc trong kế hoạch tái thiết / tái phát triển.

Phải làm gì nếu việc tái phát triển đã được thực hiện?

Các hành động trái phép chỉ có thể được hợp pháp hóa thông qua tòa án. Hơn nữa, điều này thường phải được thực hiện bởi các chủ sở hữu căn hộ mới, những người đã tìm hiểu về việc tái phát triển sau khi mua.

Nếu phát hiện thấy sự thay đổi trái phép nơi ở, cần phải:

1. gọi một kỹ sư BTI để khắc phục tình trạng thực sự của sự việc và phát triển một giấy chứng nhận đăng ký mới.Trên đó, chuyên gia sẽ đóng dấu tái phát triển bất hợp pháp. Kỹ sư BTI có quyền kiểm tra các cấu trúc hỗ trợ và đưa ra kết luận về tính toàn vẹn của chúng nếu chúng không bị ảnh hưởng trong quá trình tái thiết;
2. nộp đơn cho Thanh tra Nhà ở để chấp thuận các thay đổi, đính kèm với nó là các tài liệu nhận được từ nhân viên BTI. Việc từ chối hoa hồng sẽ là cơ sở để đưa ra tòa.

Sau khi nộp đơn yêu cầu, một khoản hoa hồng sẽ đến thăm căn hộ và đánh giá căn hộ về mức độ tuân thủ các quy định về vệ sinh, tòa nhà và phòng cháy chữa cháy. Nếu không có lý do từ chối, tòa án sẽ đưa ra phán quyết tích cực.

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc chuyển nhà bếp sang phòng khách - các lựa chọn cho căn hộ tiêu chuẩn

Làm thế nào bạn có thể thiết kế lại nhà bếp trong một căn hộ điển hình?

Không có vấn đề gì với việc chuyển nhà bếp sang phòng khách:

1. Trong các căn hộ thông tầng.
2. Dành cho cư dân ở tầng trên, không ảnh hưởng đến diện tích tiếp xúc giữa nhà tắm và các mặt bằng phụ khác của cư dân tầng dưới.
3. Các điều kiện khả thi đối với các căn hộ ở cấp độ đầu tiên của ngôi nhà, nằm phía trên các cửa hàng và các cơ sở không phải là nhà ở khác.

Trong các trường hợp trên, điều kiện sống của các công dân khác không có gì xấu đi, nhưng các kế hoạch vẫn cần được phối hợp. Để được chấp thuận, bạn sẽ phải suy nghĩ cẩn thận về các lựa chọn.

Phương pháp khả thi