Thay thế hệ thống cấp nước trong căn hộ - bạn sẽ phải đối mặt với điều gì?

Nó có hợp pháp hay không?

Nhà cao tầng DHW thuộc tài sản của ngôi nhà chung. Điều này có nghĩa là tất cả các hành động với nó theo cách này hay cách khác có thể ảnh hưởng đến quyền của các chủ sở hữu khác, tức là tất cả cư dân của ngôi nhà.

Công việc phải được thống nhất với công ty quản lý, và những thay đổi phải được BTI và bộ phận kiến ​​trúc chấp thuận, vì kế hoạch của căn hộ thay đổi.

Văn bản chính quy định nội quy sử dụng tài sản chung của nhà chung cư là Nghị định số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ Liên bang Nga.

Theo yêu cầu của luật này, hành vi của một chủ sở hữu căn hộ không được xâm phạm đến quyền của những người khác sống trong căn hộ. Điều này có nghĩa là các hành động không phối hợp với các hệ thống hỗ trợ sự sống, chủ yếu bao gồm DHW và các thiết bị tăng nước lạnh, cũng như nước thải, sẽ dẫn đến trách nhiệm pháp lý.

Nó được xác định bởi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (Điều 29), quy định các loại trách nhiệm pháp lý, cho đến việc thu giữ và bán một căn hộ có vấn đề.

Theo quy định, việc chuyển các máng trượt được thực hiện trong một khoảng cách ngắn, trong vòng 1 mét (thường là thậm chí ít hơn). Việc thuyên chuyển như vậy là có thể chấp nhận được, và không có vấn đề gì khi điều phối công việc. Tuy nhiên, một số chủ sở hữu đi xa hơn nhiều và có kế hoạch di chuyển đường ống sang các phòng hoặc hành lang khác.

Cần phải lưu ý rằng việc lắp đặt các thiết bị lắp đặt hệ thống ống nước phía trên khu dân cư bị cấm. Tuy nhiên, không có hạn chế như vậy đối với đường ống. Đồng thời, một vòi nước được làm từ ống dâng đến các thiết bị lấy nước, gây ra nguy cơ ngập úng cho khuôn viên của các tầng dưới.

Khi đồng ý về dự án, cần phải chứng minh sự cần thiết và đảm bảo an toàn cho cư dân của các căn hộ khác.

Việc chuyển ống nâng bị cấm nếu do đó, chế độ cấp nước xấu đi.

Ví dụ, khi lắp đặt các đường ống có đường kính nhỏ hơn, hoặc khi sử dụng vật liệu không phù hợp.

Ngoài ra, khi thay thế ống kim loại bằng ống nhựa, các yêu cầu của EMP bị vi phạm (hệ thống cân bằng tiềm năng chung thay đổi).

Điều này gây nguy hiểm cho toàn bộ cư dân các tầng trên.Một vấn đề khác có thể phát sinh là đường ống nhựa không chịu được áp lực làm việc hoặc áp suất mà không phải người sử dụng nào cũng nắm rõ.

Thủ tục xét duyệt đòi hỏi nhiều thời gian (thường ít nhất 2 tháng), tiền bạc và thần kinh. Thông thường, các quan chức, cố gắng chơi nó an toàn, yêu cầu rất nhiều tài liệu và chứng chỉ không cần thiết.

Chúng ta phải chuẩn bị cho một cuộc dạo chơi dài trước các cơ quan chức năng và không lập kế hoạch làm việc trước thời hạn. Bởi vì điều này, nhiều chủ sở hữu thực hiện chuyển nhượng không nhất quán và tự chịu rủi ro.

Ai và làm thế nào để phục vụ người dậy

Để thực hiện sửa chữa với chi phí của tổ chức dịch vụ, cần phải xác định tình trạng của các thiết bị nâng hiện có. Các chuyên gia phải đánh giá tình trạng kỹ thuật của các thiết bị nâng và lập báo cáo kiểm tra. Dựa trên kết quả của cuộc kiểm tra, vấn đề thay thế khẩn cấp / không khẩn cấp của các cửa sổ trong căn hộ được đặt ra. Chúng tôi đã nhiều lần đề cập đến các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa đường ống trong nhà và nói về cách thay thế chúng, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm thông tin trên trang web.

Công việc thay thế ống sưởi

Trong các tòa nhà dân cư nhiều căn hộ, các đường ống dẫn nhiệt bằng thép chủ yếu được thay thế bằng đường ống nhựa. Để làm điều này, bạn sẽ cần các công cụ và vật liệu sau:

1. máy mài góc (tiếng Bungari);
2. Đĩa cắt và làm sạch cho máy mài góc;
3. Giấy nhám loại vừa;
4. mỏ lết điều chỉnh;
5. Bako Keys # 1, # 2;
6. Tua vít có rãnh (phẳng), xoăn (hình chữ thập);
7. Cái búa;
8. Máy khoan điện hoặc máy đục lỗ;
9. Máy khoan, kể cả cho bê tông (thắng);
10. Cưa sắt cho kim loại;
11. Bậc xây dựng, thước dây, bút chì, bút dạ;
12. Vật liệu làm kín - lanh vệ sinh, chỉ tổng hợp (tangit).

Vật liệu sửa chữa hệ thống sưởi phổ biến nhất là polypropylene. Nó có các kết nối đồng nhất nguyên khối của phụ kiện và đường ống, sau khi lắp đặt nó không cần bảo trì. Để thay thế các ống tăng nhiệt bằng polypropylene, sẽ cần các dụng cụ bổ sung:

1. Máy hàn để hàn polypropylene;
2. Kéo đặc biệt để cắt ống polyme;
3. Đầu mỏ hàn phủ teflon.

Khi kết nối với bộ tản nhiệt của hàng xóm, thuật toán của các hành động khá đơn giản. Một sợi phù hợp được vặn vào van hồi lưu của bộ tản nhiệt của hàng xóm phía trên, một bộ tăng nhiệt được đặt trong quá trình vận chuyển qua phòng riêng của nó, được đưa vào căn hộ đến hàng xóm phía dưới và được kết nối với khớp nối của van cấp bộ tản nhiệt.

Đồng thời, đường ống được cố định với kẹp bằng chốt và dây thun, việc sử dụng kẹp (kẹp) không hiệu quả - khi bị đốt nóng, polypropylene nở ra và đường ống bật ra khỏi kẹp. Việc vượt qua các phần chồng chéo nên được thực hiện trong các ống có đường kính lớn hơn - điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khả năng sửa chữa và thay thế ống.

Với cách đặt ẩn, ống polypropylene được đặt trong ống bọc nhựa bảo vệ có đường kính lớn hơn hoặc ống bọc làm bằng polyethylene tạo bọt.

Khi kết nối cổng thông gió trong căn hộ của bạn (nghĩa là nếu hàng xóm của bạn từ chối kết nối với họ), bạn sẽ cần tổ chức các điểm kết nối của riêng mình. Các điểm kết nối phải có ren - ở trên cùng và dưới cùng, gần trần nhà và gần sàn nhà.

Trên đường ống thép, ren được hàn bằng cách sử dụng hàn hồ quang điện, được cắt bằng khuôn hoặc thước. Trong tất cả những trường hợp này, cần phải có không gian để làm việc chất lượng cao. Nhưng hầu hết các riser được đặt ở một khoảng cách rất gần với các bức tường - điều này gây khó khăn cho việc lắp đặt ren.

Một giải pháp tốt trong điều kiện chật chội là sử dụng khớp nối ren GEBO. Nó bao gồm các vòng thép hình nón uốn cong, con dấu cao su, đai ốc liên hợp và sợi chỉ cái.

Đường ống thép được cắt bằng máy mài, điểm cắt được làm sạch gờ và sơn bằng giấy nhám. Một khớp nối GEBO được gắn trên ống nhánh đã chuẩn bị, một khớp nối có ren ngoài được vặn vào nó. Một đường ống được hàn vào khớp nối, sau đó được kết nối với ống nối thứ hai được bọc trong khớp nối GEBO đã lắp đặt thứ hai.

Thuật toán hành động

Hãy xem qua sơ đồ các hành động của bạn, nếu bạn đột nhiên cần thay thế riser và bạn muốn tự mình thực hiện. Đầu tiên, bạn cần phải xin phép công ty quản lý về việc này. Chỉ tổ chức này mới có thể tắt cửa sổ dậy, không chỉ được sử dụng bởi bạn mà còn được sử dụng bởi những cư dân khác.

Sau đó, nếu bạn định cắt các đường ống mới không chỉ trong cơ sở của bạn - từ sàn đến trần nhà, mà còn trên trần nhà, ảnh hưởng đến cơ sở của hàng xóm, bạn phải được sự đồng ý của họ. Với một quyết định tích cực, hãy mua các đường ống có đường kính mong muốn, lập sơ đồ cấp nước và bắt đầu làm việc.

Có rất nhiều công ty hoạt động trên thị trường cho các dịch vụ này ngày nay. Nếu bạn chưa sẵn sàng cho công việc độc lập, bạn có thể sử dụng dịch vụ của một công ty có giá cả và tính chuyên nghiệp phù hợp với bạn. Tất nhiên, việc thay thế một thiết bị cấp nước là khá rắc rối, nhưng thường là cần thiết. Làm theo thuật toán được chỉ định trong bài viết này, chúng tôi hy vọng, sẽ giúp bạn đối phó với công việc.

Dịch vụ cá nhân

Theo thống kê, có ít sự tin tưởng vào các chuyên gia từ ZhEK. Một trong những lý do là trong trường hợp khẩn cấp, thợ khóa không thể chờ đợi.Đối với chất lượng công việc, chỉ tiêu này đôi khi cũng không ở mức phù hợp.

Đồng thời, chi phí dịch vụ đôi khi cũng ngang ngửa với các bác sĩ chuyên khoa tư nhân. Cũng cần phải tính đến một thực tế là chỉ có nhân viên văn phòng nhà ở mới có cơ hội chặn các cống cần thiết cho công việc sửa chữa, anh ta cũng có thể ghi nhận thực tế về tình trạng ngập nước của căn hộ. ZhEK chịu trách nhiệm về công việc của những người thợ khóa đó - điều này giúp việc tìm ra thủ phạm dễ dàng hơn trong trường hợp công việc kém chất lượng, bạn luôn có thể giao cho ban quản lý.

Nhà kinh doanh tư nhân cũng có những lợi thế: hiệu quả và sẵn sàng vào thời điểm thuận tiện cho khách hàng, mức độ thực hiện công việc cao hơn về chất lượng và sử dụng các giải pháp công nghệ mới.

Những bất lợi bao gồm giá dịch vụ cao, trong một số trường hợp không thể xác định được nơi để khiếu nại nếu công việc được thực hiện kém. Việc có liên hệ của các thợ khóa thương mại có uy tín cũng tốt như có liên hệ của các bác sĩ cá nhân.

Những trường hợp nào thì cần thay thế các tấm nâng?

Phân biệt giữa thay thế theo kế hoạch và thay thế khẩn cấp của cửa sổ:

• Việc thay thế khẩn cấp được thực hiện trong trường hợp bị rò rỉ hoặc sự cố khác.
• Việc thay thế có kế hoạch nên được thực hiện sau khi hết tuổi thọ sử dụng của đường ống. Thời hạn bảo hành đối với ống kim loại là 25 năm, và sau 40 năm hoạt động, theo quy định, các đường ống này sẽ rơi vào tình trạng hư hỏng.

Ngoài những trường hợp này, nên thay thế các tấm nâng trong quá trình đại tu căn hộ.Thực tế là trong nội thất hiện đại, hệ thống dây dẫn ẩn đã được áp dụng, tức là đường ống sau khi sửa chữa xong sẽ được “giấu” trong tường và không dễ đi đến đó.

Khi thay thế một ống nâng trong một căn hộ riêng biệt, nên thực hiện công việc để các đường ống mới đi qua các tầng. Có nghĩa là, việc lắp đặt các đường ống dẫn mới và cũ phải được thực hiện trong căn hộ của hàng xóm (trên và dưới). Yêu cầu này là do thực tế là ở trần nhà là nơi các đường ống bị mài mòn nhiều nhất.

thông tin chung

Trong những ngôi nhà cổ, ống thoát nước và đường ống trong phòng tắm được làm bằng gang - một loại vật liệu đáng tin cậy, nhưng không bền nhất.

Không sớm thì muộn, những đường ống như vậy cũng bắt đầu hỏng hóc, sau đó có nguy cơ rò rỉ, nứt đường ống, thiệt hại tài sản và trách nhiệm pháp lý.

Để ngăn chặn những hậu quả đáng buồn xảy ra, các nhánh cống và ống thoát nước nên được thay mới. Trong tình huống như vậy, các chủ sở hữu thường tự quản lý và tự thay đổi cửa sổ trong căn hộ.

Không phải ai cũng biết rằng có thể thay thế hệ thống thoát nước và các cống khác với chi phí của công ty quản lý.

Không sớm thì muộn, những đường ống như vậy cũng bắt đầu hỏng hóc, sau đó có nguy cơ rò rỉ, nứt đường ống, thiệt hại tài sản và trách nhiệm pháp lý.

Để ngăn chặn những hậu quả đáng buồn xảy ra, các nhánh cống và ống thoát nước nên được thay mới. Trong tình huống như vậy, các chủ sở hữu thường tự quản lý và tự thay đổi cửa sổ trong căn hộ.

Thay thế và sửa chữa hệ thống thoát nước, đường ống nước và đường ống sưởi ấm được quy định bởi:

• các quy tắc về việc duy trì tài sản chung trong MKD;
• các quy tắc và quy định về vận hành kỹ thuật của kho nhà ở;
• hướng dẫn phương pháp để bảo trì và sửa chữa kho nhà MDK 2-04.2004.

1. Theo các quy tắc, nghĩa vụ duy trì và sửa chữa thông tin liên lạc thuộc về chủ sở hữu.
2. Đường ống nước là các nhánh từ ống dẫn nước được chủ sở hữu bảo trì, sửa chữa và thay đổi một cách độc lập và tự chịu chi phí.
3. Đường ống tăng tốc được một số căn hộ sử dụng là tài sản chung phù hợp với các quy tắc bảo quản tài sản chung trong MKD.
4. Thuộc tính chung cũng bao gồm các nhánh từ riser đến kết nối docking đầu tiên.

Ai nên thay đổi?

Việc sửa chữa tài sản nhà chung do công ty quản lý nhà ở được giao quyền quản lý tài sản nhà chung thực hiện.

Việc thay thế hệ thống thoát nước và ống dâng nước do Công ty Quản lý Nhà và Công trình Công cộng, HOA hoặc các công ty khác thực hiện. Quyết định sửa chữa là do công ty quản lý đưa ra theo yêu cầu của gia chủ.

Với chi phí của ai?

• Theo luật, chủ nhà có trách nhiệm giữ gìn tài sản chung.
• Nếu cống thoát nước không hoạt động và cần sửa chữa, thay thế thì công ty quản lý phải thực hiện và thanh toán các công trình này từ nguồn kinh phí do các chủ sở hữu đóng góp.
• Chủ nhà thanh toán các chi phí này trong hóa đơn tiện ích của họ theo mục “bảo trì và sửa chữa nhà ở”.
• Nếu việc thay thế lớn các cửa nâng ở tất cả các tầng được thực hiện, thì tiền có thể được lấy từ các khoản thanh toán cho việc sửa chữa lớn.
• Một tình huống hoàn toàn khác phát sinh khi chủ nhà muốn thay thế một cửa sổ có thể sử dụng được vì một số lý do cá nhân, ví dụ, khi phát triển lại phòng tắm.
• Trong trường hợp này, tất cả các chi phí thay thế riser do chủ sở hữu chịu, công việc cũng được thực hiện độc lập.
• Việc thay thế các bậc thang trong nhà ở thành phố được thực hiện với chi phí của chủ nhà, tức là chính quyền thành phố.
• Trong trường hợp này, việc thay thế được thực hiện miễn phí theo yêu cầu của người sử dụng lao động đối với chính quyền thành phố chịu trách nhiệm về nhà ở trên toàn thành phố và các dịch vụ xã hội.

Làm thế nào để thay đổi?

1. Để thay thế một riser bị lỗi hoặc cần thay thế, bạn nên liên hệ với công ty quản lý với một ứng dụng được gửi đến người đứng đầu.
2. Trước khi bạn viết đơn gửi Bộ luật Hình sự, bạn có thể gọi thợ sửa ống nước đến nhà, người này sẽ lập giấy chứng nhận kiểm định hệ thống thoát nước, khắc phục những hư hỏng và sự cần thiết phải thay thế riser.
3. Tiếp theo, bạn cần phải làm đơn xin thay thế người thay thế theo mẫu miễn phí gửi đến người đứng đầu Bộ luật Hình sự với lý do tại sao công việc thay thế phải được thực hiện.

Ở cuối ứng dụng, hãy viết một yêu cầu cụ thể về việc thay thế hoặc sửa chữa ống thoát nước. Tiếp theo là ngày tháng và chữ ký của chủ sở hữu. Đơn được lập thành hai bản, một bản vẫn thuộc chủ sở hữu, bản còn lại nộp cho Bộ luật Hình sự.

Mẫu công văn yêu cầu thay thế đường cống thoát nước.

Chủ nhà nộp đơn đăng ký phải là người thanh toán hóa đơn tiện ích trung thực để đơn của họ được chấp nhận và xem xét.

Sau khi xem xét đơn, thời gian thuận tiện cho công việc được thỏa thuận với chủ sở hữu. Việc thay thế riser được thực hiện bởi nhân viên của công ty quản lý hoặc các nhà thầu có liên quan của công ty quản lý.

Chủ sở hữu phải cung cấp quyền sử dụng miễn phí phòng tắm để thay thế các đường ống. Thông tắc cống tại chung cư giá bao nhiêu?

Chi phí ước tính của việc thay thế một ống thoát nước trong một căn hộ là từ 4 đến 7 nghìn rúp.

Thay thế những người đứng dậy - trách nhiệm của ai?

Sở hữu một ngôi nhà đặt ra cho chủ sở hữu một số trách nhiệm đối với việc bảo trì nó. Do đó, người thuê nhà phải tự chi phí sửa chữa tất cả các đường ống nước nằm trong căn hộ.

Khó khăn đối với một số người là câu hỏi ai là người duy trì và thay thế các vách ngăn trong một tòa nhà chung cư. Rào là một đường ống thẳng đứng chung đi qua tất cả các tầng, qua đó nước vào nhà và thoát nước. Và nếu đường ống bên trong các căn hộ là tài sản riêng của gia chủ, thì các vật dụng tăng nguy cơ là tài sản chung. Cư dân có quyền trong căn hộ của mình:

• lắp đặt bộ tản nhiệt mới;
• thay thế các đường ống - các nhánh từ riser;
• thay đổi hệ thống ống nước;
• lắp đặt đồng hồ nước riêng lẻ.

Cơ sở quy phạm

Để không bị vô căn cứ, chúng ta hãy chuyển sang một số hành vi lập pháp:

• Mỹ thuật. 161 ZhK RF xác định rằng việc bảo trì tài sản chung là trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà chung cư (công ty quản lý, HÒA, hợp tác xã nhà ở);
• PP số 491 xác định những công việc nào được đưa vào xác định việc bảo trì tài sản chung;
• độ phân giải của Gosstroy số 170 thiết lập quy trình tổ chức công việc liên quan đến tài sản chung trong quá trình sửa chữa lớn và bảo dưỡng hiện tại;
• hướng dẫn phương pháp MDK 2-04.2004 đưa ra danh sách các công trình có trong chứng từ thanh toán, trên cơ sở đó thu kinh phí để sửa chữa lớn và hiện tại. Văn bản xác định rằng việc thay thế và bảo trì các cửa nâng được cư dân thanh toán khi thanh toán biên lai và không yêu cầu thêm phí.

Những gì được bao gồm trong các dịch vụ?

Người ta cho rằng cấu trúc cũ bị loại bỏ và cấu trúc mới được đặt vào vị trí của nó.Nhưng đây không phải là những hoạt động duy nhất tạo nên tác phẩm.

Kháng nghị đối với nhân viên của Công ty Quản lý là một trong những bước đầu tiên. Họ viết một tuyên bố đến địa chỉ của cô ấy, nơi họ mô tả chi tiết sự cần thiết phải thay thế các đường ống. Nếu không có vấn đề nào được xác định trong quá trình chuẩn bị tài liệu, mọi thứ được đóng khung chính xác, câu trả lời sẽ là tích cực.

Quy trình được thực hiện theo thứ tự sau.

• Cắt bỏ các đường ống cũ bằng máy mài.
• Tiếp theo, đánh dấu được tạo, cùng với đó các nhánh mới được đặt.
• Tiếp theo, các cấu trúc đường ống mới được gắn kết.
• Chạy nước để kiểm tra độ kín của các mối nối và các yếu tố khác.

Tất cả các yếu tố cần thay thế đều được chuyển đến căn hộ của chủ sở hữu. Nó thường xảy ra rằng các chủ sở hữu chịu trách nhiệm như nhau đối với cả công việc và vật tư tiêu hao. Theo quy định của pháp luật, tất cả các chi phí phải được tính vào biên lai cho tháng tiếp theo.

Vật liệu và công cụ để tự thay thế của riser

Công cụ thay thế Riser

Nếu công việc độc lập phải được thực hiện để thay thế thông tin liên lạc, hãy chuẩn bị danh sách các công cụ và vật liệu sau:

• máy cắt ống hoặc máy mài để cắt gang;
• đục và tuốc nơ vít để loại bỏ tàn dư của đường ống cũ;
• cái búa;
• máy thẩm mỹ để loại bỏ cặn xi măng;
• máy mài (để lắp đặt ống gang);
• kính bảo hộ và găng tay;
• ống từ vật liệu đã chọn;
• chất bịt kín chất lỏng silicone và / hoặc con dấu;
• tees, chữ thập, bộ chuyển đổi, ổ cắm cho bồn cầu;
• ống bù, nếu ống polyme / polypropylene sẽ được nối ở đầu với ống gang;
• kẹp để cố định ống vào tường;
• mức thẳng đứng.

Tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công việc được thực hiện, có thể cần thêm các dụng cụ bổ sung dưới dạng mỏ hàn cho ống nhựa. Nó được sử dụng khi thay thế ống nước bằng gang bằng ống polyme.

Làm thế nào để yêu cầu trước thời hạn?

Theo các quy định, một cuộc đại tu lớn đối với hệ thống kỹ thuật của một tòa nhà, ví dụ, một cuộc đại tu lớn của đường ống, chỉ có thể được tiến hành trước thời hạn nếu một mối đe dọa thực sự đối với cuộc sống và sức khỏe của cư dân của một ngôi nhà cụ thể. được chứng minh.

Để thực hiện được điều này, cần phải thực hiện các thay đổi đối với chương trình đại tu khu vực, tức là chính quyền địa phương, tổ chức quản lý hoặc HOA phải nộp đơn cho cơ quan điều hành có liên quan giải quyết các vấn đề này.

Đương nhiên, quyết định về việc đại tu sớm hơn sẽ chỉ được đưa ra sau một loạt các cuộc thanh tra và kiểm tra tình trạng của tòa nhà.

Điều cần lưu ý là để yêu cầu sửa chữa hệ thống kỹ thuật, bạn cần phải viết đơn. Nó được thiết kế theo phong cách tự do theo khuôn mẫu được chấp nhận chung.

Quan trọng! Phong cách tự do viết một ứng dụng cho cấu trúc có liên quan xem xét vấn đề này không phải là lý do để từ chối chấp nhận nó!

Khi bắt đầu viết đơn, bạn nên bắt đầu với việc thiết kế phần tiêu đề, nơi quy định người nộp đơn (chức vụ, tên công ty), sau tên họ và tên viết tắt người quản lý, tên viết tắt của người đăng ký, địa chỉ và số điện thoại liên hệ).

Bản chất của vấn đề được viết trong phần nội dung của ứng dụng (ví dụ: cần phải đại tu mạng lưới sưởi ấm), nó được chỉ ra khi tiến hành kiểm tra lần cuối, các mô tả về trạng thái của hệ thống kỹ thuật được thêm vào. Sau khi ghi ngày và chữ ký của người nộp đơn.

Theo quy định, để chờ phản hồi từ công ty quản lý, đó là REU, ZhEK hay REMP, phải mất 10 ngày làm việc.

Tôi có cần phải trả tiền cho công việc và vật liệu xây dựng nhà ở và các dịch vụ cộng đồng không

Trong trường hợp rò rỉ hoặc hết tuổi thọ sử dụng, bạn không cần mất thêm chi phí. Đường ống thuộc sở hữu chung. Có một cột riêng trong biên nhận tiền nhà và dịch vụ xã, cột này cho biết số tiền phải trả hàng tháng cho việc sửa chữa lớn. Các quỹ này được sử dụng để duy trì các đối tượng của tài sản nhà chung trong tình trạng thích hợp. Nếu nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước, chi phí được thanh toán từ ngân sách thành phố. Các quy tắc này được nêu trong luật hiện hành.

Việc cài đặt lại được thực hiện bởi công ty quản lý hoặc tổ chức mà họ đã ký kết thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ đó. Đó là trách nhiệm của họ và họ không có quyền từ chối người nộp đơn. Việc mua các bộ phận không theo tiêu chuẩn, chẳng hạn như tees để nhập hai lần, được thực hiện bởi chủ nhà. Các yếu tố nhựa đúc sẵn tiêu chuẩn có sẵn từ các tiện ích.

Trong thời gian dự kiến ​​thay thế cống thoát nước ở chung cư, người dân cũng không được phép lấy tiền của người dân.

Trong một số điều kiện nhất định, chủ sở hữu ngôi nhà không thể tin tưởng vào các dịch vụ miễn phí và phải tiến hành sửa chữa bằng chi phí của mình.

Khi bạn không thể tin tưởng vào các dịch vụ miễn phí

• Không cần phải lắp đặt một đường ống mới. Các quyết định như vậy được đưa ra trong quá trình tái phát triển hoặc tổ chức lại, khi vị trí của thông tin liên lạc thay đổi và các đầu vào bổ sung được yêu cầu. Điều này thường liên quan đến việc mua hệ thống ống nước, máy giặt và máy rửa bát mới. Thường chủ sở hữu đi cài đặt lại vì sự xuất hiện của liên lạc không phù hợp hoặc mùi mà chỉ họ có thể nghe thấy.
• Người nộp đơn có các khoản nợ cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Trong tình huống này, bạn chỉ có thể tin tưởng vào sự giúp đỡ trong trường hợp xảy ra tai nạn. Để giải quyết vấn đề, bạn cần phải trả hết các khoản nợ tích lũy, do đó sẽ thực hiện khoản thanh toán còn thiếu cho việc sửa chữa lớn.
• Chính chủ đã thay ống pô. Nguyên tắc này được tất cả các nhà sản xuất tuân theo khi họ từ chối dịch vụ bảo hành của người mua sau khi họ tự ý sửa chữa sản phẩm.

Thủ tục độc lập

• Can thiệp vào hệ thống thoát nước (điều này cũng áp dụng cho cấp nước, sưởi ấm) là một bước có trách nhiệm và không an toàn.
• Chỉ có thể thực hiện việc thay thế các bậc thang khi được sự cho phép của Bộ luật Hình sự, khi có thông báo của những cư dân khác về công việc đang được tiến hành.
• Bạn không thể thay đổi vị trí của đường ống này, cấu hình của nó.
• Ngay cả khi tự thay thế theo thông lệ, bạn vẫn cần mời một thợ sửa ống nước có chuyên môn đến làm việc.
• Nếu cửa sổ được may bằng vách thạch cao, nên để lại một cửa sập kiểm tra để theo dõi tình trạng của nó.
• Căn hộ phải luôn có điện thoại của phòng kiểm soát của Công ty quản lý và dịch vụ khẩn cấp.

Khi nào chủ nhà có thể bị kiện?

Việc thay thế riser của bất kỳ hệ thống thông tin liên lạc nào được coi là một quá trình phức tạp và kéo dài, trong quá trình thực hiện phải tuân thủ nhiều quy tắc và điều kiện.

Một số chủ sở hữu căn hộ thay thế các đường ống cũ và gỉ bằng các đường ống polypropylene mới. Họ có thể tự thực hiện công việc hoặc với sự giúp đỡ của các chuyên gia được mời. Nhưng sau khi sửa chữa xong, họ có thể nhận được trát đòi hầu tòa.

Công ty quản lý hoặc hàng xóm có thể đóng vai trò là nguyên đơn. Những hành động như vậy của các chủ sở hữu căn hộ hoặc công ty quản lý khác là do các điểm sau:

• hệ thống thông tin liên lạc là tài sản chung của tòa nhà, do đó công ty quản lý phải tham gia vào việc bảo trì hoặc thay thế các phần tử này;
• chủ nhà không có quyền độc lập tham gia vào công việc sửa chữa, vì họ không có quyền hạn và kỹ năng cần thiết cho việc này;
• chủ sở hữu căn hộ chỉ nên bảo quản tài sản chung một cách thành thạo.

Nhiều người liên tục viết các bản tường trình lên Bộ luật Hình sự, nơi họ chỉ ra sự cần thiết phải sửa chữa khẩn cấp, nhưng không đạt được kết quả nào bằng hành động của họ. Việc sửa chữa bởi các nhân viên của Bộ luật Hình sự chỉ được thực hiện sau khi đã nhận được sự cho phép của tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong ngôi nhà.

Trong video này, một ví dụ điển hình cho thấy cách thay đổi ống thoát nước trong các căn hộ:

Do thời gian ra quyết định và thực hiện quy trình, người dân thường phải đối phó với tình trạng rò rỉ và lũ lụt. Do đó, chủ sở hữu thường thay thế một phần của riser bằng chi phí của họ.

Do những hành động như vậy của người dân, áp lực nước trong đường ống thường giảm xuống. Những người hàng xóm bắt đầu gửi khiếu nại đến Bộ luật Hình sự, do đó một cuộc điều tra được thực hiện. Dựa trên kết quả của quá trình này, có thể thấy rằng một chủ sở hữu nào đó của căn hộ đã thay thế một phần của cửa sổ mà không có sự chấp thuận trước.

Các chuyên gia của công ty đưa ra một hành động, sau đó họ đệ đơn lên tòa án chống lại người vi phạm.

Thông thường, theo quyết định của tòa án, công dân phải loại bỏ các vi phạm, những đường ống nào được tháo dỡ, thay vào đó những đường ống cũ kém tình trạng được lắp đặt.

Làm thế nào để bảo vệ bản thân

Để chủ sở hữu căn hộ, người độc lập thay thế đường ống, không phải đối mặt với hậu quả tiêu cực từ hành động của mình, cần phải đảm bảo việc sửa chữa do chính mình thực hiện.

Chủ sở hữu bếp ga có thể trả tiền phạt bao nhiêu - tại đây bạn có thể tìm hiểu mọi thứ về chủ đề này.

Các bước thay thế an toàn

Đối với điều này, các bước sau được thực hiện:

• trước khi thay riser phải gửi văn bản thông báo về việc đang sửa chữa cho Bộ luật Hình sự;
• trong đơn phải nêu rõ yêu cầu tiến hành thanh tra và đưa ra kết luận;
• trong phần kết luận do người lao động lập Bộ luật hình sự quy định cần phải sửa chữa gấp;
• các chuyên gia phải cấp chứng chỉ giám định cho chủ sở hữu nhà ở, trong đó chỉ ra rằng đường ống trong tình trạng kém, Bộ luật Hình sự cũng cho phép chủ sở hữu căn hộ tiến hành sửa chữa;
• các chuyên gia của công ty nên cung cấp hỗ trợ trong quá trình sửa chữa và nó phải miễn phí, vì những hành động đó là một phần nhiệm vụ của họ.

Chỉ với những thao tác trên, bạn có thể thay thế cửa cuốn trong căn hộ một cách an toàn và hợp pháp.

Trách nhiệm đối với các hành vi vi phạm

Nếu Bộ luật Hình sự hoặc những người hàng xóm đệ đơn kiện, thì một công dân thay thế trái phép người đứng dậy sẽ bị buộc phải đối mặt với những hậu quả tiêu cực. Họ được yêu cầu trả tiền phạt từ 2 đến 3 nghìn rúp, và chúng cũng bao gồm trong việc khôi phục trạng thái trước đó của riser.

Do đó, nếu một người quyết định thay thế riser, thì quá trình này phải được thực hiện dưới sự kiểm soát hoàn toàn của công ty quản lý

Để làm được điều này, điều quan trọng là phải thông báo cho các chuyên gia của công ty về công việc đã lên kế hoạch, cũng như thực hiện tất cả các hành động dưới sự kiểm soát của họ.

Ví dụ về việc thay thế một ống thoát nước trong một căn hộ - trong video này:

thông tin chung

Không sớm thì muộn, những đường ống như vậy cũng bắt đầu hỏng hóc, sau đó có nguy cơ rò rỉ, nứt đường ống, thiệt hại tài sản và trách nhiệm pháp lý.

Để ngăn chặn những hậu quả đáng buồn xảy ra, các nhánh cống và ống thoát nước nên được thay mới. Trong tình huống như vậy, các chủ sở hữu thường tự quản lý và tự thay đổi cửa sổ trong căn hộ.

Không phải ai cũng biết rằng có thể thay thế hệ thống thoát nước và các cống khác với chi phí của công ty quản lý.

Mô tả khung quy định

Có ba loại tài liệu quy định và kiểm soát lĩnh vực này:

1. Ngày 28 tháng 4 năm 2004. Đây là một hướng dẫn liên quan đến vận hành và bảo trì các tòa nhà dân cư.
2. Các tiêu chuẩn về kỹ thuật sử dụng kho nhà ở.
3. Nội quy bảo quản tài sản thuộc sở hữu chung.

Thay thế rủi ro: ai chịu trách nhiệm về nó?

RF PP số 491 cung cấp một mô tả mà theo đó tất cả các chi nhánh từ cửa hàng cao cấp đều thuộc sở hữu của chủ nhà. Điều này áp dụng cho tất cả các loại đường ống. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán cho bất kỳ chi phí và dịch vụ nào phát sinh trong khu vực này. Trong hệ thống thông tin liên lạc, các bộ phận khác đại diện cho tài sản chung của ngôi nhà. Trong trường hợp này, công ty quản lý sẽ chịu trách nhiệm loại bỏ bất kỳ khiếm khuyết và trục trặc nào.

Ai nên thay đổi các tầng của một tòa nhà chung cư?

Bạn không nên nghĩ rằng nếu chủ sở hữu căn hộ sử dụng các thiết bị nâng cấp nhà thông thường, họ phải chịu trách nhiệm về bất kỳ loại sửa chữa nào. Do đó, thường có những khoản chi phí bổ sung có thể được bảo vệ khỏi.

Do đó, văn phòng nhà ở có nghĩa vụ phải trả lời ngay lập tức, không có các khoản phí và yêu cầu bổ sung.

Quy định thay thế

Thông thường, việc thay thế được thực hiện trong hai loại trường hợp.Có thể là khi tiến hành cải tạo hoàn toàn phòng tắm hoặc khi tuổi thọ của kết cấu kim loại đã kết thúc.

Việc thay thế đường ống cũng diễn ra ở hai chế độ, theo lịch trình và khẩn cấp. Điều sau gợi ý rằng tính toàn vẹn của sản phẩm đã bị vi phạm, đó là lý do tại sao động dục xuất hiện.

Trong các tòa nhà chung cư, thời hạn bảo hành tiêu chuẩn cho đường ống là dưới 25 năm. Thay thế là cần thiết, ngay cả khi thiết kế vẫn giữ được tính toàn vẹn của nó sau rất nhiều thời gian.

Ống gang thường được thay thế bằng ống polypropylene. Điều này là do những ưu điểm của thiết kế mới:

• Tuổi thọ lâu dài.
• Các bức tường bên trong trượt, trên đó hầu như không có mảng bám.
• Chống ăn mòn và các hình thành khác.
• Bảo vệ chống biến dạng do tác dụng nhiệt.
• An toàn môi trường.
• Sức mạnh.
• Xoa dịu.
• Tiết kiệm.

Những gì được bao gồm trong các dịch vụ?

Người ta cho rằng cấu trúc cũ bị loại bỏ và cấu trúc mới được đặt vào vị trí của nó. Nhưng đây không phải là những hoạt động duy nhất tạo nên tác phẩm.

Khi đến ngày được chỉ định, nước trong ống nâng bị chặn, chất lỏng còn lại được xả hết. Sau đó, những người chủ đến, cùng với người chủ của họ một thỏa thuận đã được ký kết trước đó. Chính những công nhân này phải chịu trách nhiệm cho các hành động thay thế tiếp theo.

Quy trình được thực hiện theo thứ tự sau.

• Cắt bỏ các đường ống cũ bằng máy mài.
• Tiếp theo, đánh dấu được tạo, cùng với đó các nhánh mới được đặt.
• Tiếp theo, các cấu trúc đường ống mới được gắn kết.
• Chạy nước để kiểm tra độ kín của các mối nối và các yếu tố khác.

Tất cả các yếu tố cần thay thế đều được chuyển đến căn hộ của chủ sở hữu. Nó thường xảy ra rằng các chủ sở hữu chịu trách nhiệm như nhau đối với cả công việc và vật tư tiêu hao.Theo quy định của pháp luật, tất cả các chi phí phải được tính vào biên lai cho tháng tiếp theo.

Thay thế bộ tăng nhiệt, người có mối quan tâm là điều này

Theo luật, việc thay đổi theo kế hoạch các phần tử của hệ thống sưởi trong các tòa nhà chung cư nên được thực hiện cứ 25-30 năm một lần với chi phí của tổ chức quản lý, vì chúng là một phần của hệ thống liên lạc chung của ngôi nhà. Khi chúng bị hỏng trước thời gian quy định, việc thay thế hệ thống sưởi trong căn hộ là trách nhiệm của các dịch vụ nhà ở và công cộng, vì tất cả người thuê nhà đều trả tiền thuê nhà hàng tháng, một phần trong số đó chỉ nhằm mục đích duy trì tất cả các thông tin liên lạc kỹ thuật của Tòa nhà.

Khi người thuê nhà quyết định tự cập nhật các thiết bị sưởi lỗi thời và bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ của họ, họ sẽ phải tự làm việc này bằng chi phí của mình. Điều tương tự cũng áp dụng đối với việc sửa chữa hệ thống sưởi ấm như vậy, nếu trong quá trình vận hành, hệ thống đó bị lỗi hoặc được lắp đặt ban đầu có vi phạm.

Việc thay thế các lò sưởi trong một căn hộ của một tòa nhà thành phố nên được thực hiện với chi phí của thành phố. Trong trường hợp xảy ra sự cố hệ thống, chỉ cần gửi đơn lên hội đồng thành phố của huyện, họ sẽ chuyển đến trang trại quản lý.

Khi một căn hộ được tư nhân hóa cùng với tất cả các thông tin liên lạc được bao gồm trong đó, thì cư dân sẽ tiến hành bất kỳ việc thay thế hoặc sửa chữa các thiết bị sưởi bằng chi phí của họ.

Vấn đề chính

Để có giải pháp chính xác và hiệu quả cho các vấn đề về tổ chức để thay thế các riser, bạn cần biết chính xác một số tính năng kỹ thuật và tình trạng lập pháp của chúng. Điều chính ở đây:

• Thay thế các cửa sổ trong căn hộ chính nó sẽ không mang lại bất kỳ ý nghĩa nào, chỉ tốn tiền. Nếu bạn thay đổi cửa gió, thì toàn bộ, từ tầng hầm đến lối ra đến ống thông gió, phích cắm trên cùng, cửa sập kiểm tra hoặc hệ thống thoát nước.
• Rủi ro là yếu tố quan trọng của hệ thống thông tin liên lạc kỹ thuật, một tai nạn có thể dẫn đến, bao gồm. và sự hy sinh của con người.
• Pháp luật về nhà ở liên quan đến rủi ro (Điều 36 và khoản 5 Điều 155 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, Điều 290, 292 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga) rất rõ ràng: nhà ở không phải là tài sản của bạn, ngay cả khi căn hộ được tư nhân hóa. . Chủ sở hữu của họ là công ty quản lý (văn phòng nhà ở thành phố, bộ phận DEZ, công ty điều hành tư nhân). Điều này, một mặt, hạn chế khả năng bạn thực hiện công việc trên các cửa thang trong căn hộ; mặt khác, nó mang lại khá nhiều tự do điều động khi thay thế toàn bộ riser.
• Thay thế các vách ngăn là một phần không thể thiếu trong quá trình đại tu tòa nhà và các khoản đóng góp cho các lần đại tu trong tương lai được bao gồm trong khoản thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Nếu nhiều người hưu trí, người thụ hưởng, sinh viên, người thất nghiệp và những người khác đồng loại sống trong nhà của MC này, thì rất có thể sẽ không có tiền miễn phí trong tài khoản của một MC hoàn toàn trung thực. Điều này vừa xấu, vì cần phải gấp, vừa tốt, vì nó cho bạn cơ hội để đưa ra những điều kiện của riêng mình.
• Khoảng thời gian giữa các lần đại tu công trình nhà ở là 25 năm. Dựa trên kết quả của việc sửa đổi, thời gian sử dụng của nó có thể được kéo dài và kéo dài vô thời hạn (có những ngôi đền cổ), nhưng khoảng thời gian đại tu không thể tăng lên.
• Công ty quản lý không có nghĩa vụ phải thực hiện một cuộc đại tu theo kế hoạch và sắp xếp một công việc trong nhà chính xác cứ sau 25 năm. Cũng giống như việc chủ xe không bắt buộc phải thay máy sau vài km, nếu nó kéo bình thường và không hao xăng hoặc không ăn dầu. Điều này một lần nữa mang lại cho cư dân sự tự do cơ động đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề tổ chức liên quan đến công việc của người quản lý với công ty quản lý và với nhau.
• Một thiết bị hỗ trợ mà mọi công việc phục hồi khẩn cấp (AR) được thực hiện trong thời gian đại tu cho đến khi đại tu tiếp theo được coi là khẩn cấp. Ngay cả khi ATS bao gồm hàn một lỗ rò, qua đó một giọt nước chảy ra mỗi ngày.
• Khi xác định tỷ lệ tai nạn rủi ro, các dấu hiệu bên ngoài xác định tỷ lệ tai nạn được ưu tiên hơn các giấy tờ của Bộ luật hình sự và các trường hợp khác: bản vá, kẹp, đường hàn, dấu vết đóng băng. Thời hiệu của họ không quan trọng: 40 năm có đáng không? Càng tệ hơn nữa, cần phải thay đổi thứ tự của lần đại tu tiếp theo.